delayed turn over / no LTS upon paying Down payment

hi, assistance namn po. I bought a house and lot at Property company of friends. fully paid ko na din po yung down payment last 09/2013. + 3mos. as per the counselling agreement form dapat 01/2014. but when i checked last 02/2014 33% palang po yung na construct sa house. tpos when i checked sa HLURB wala pang LTS yung land nung time na binabyaran koyung DP,LTS was issued last 04/2014. last few weeks lng po I received an email na sabi nila 92% complete na daw yung house , when i asked them if i can inspect my house hindi daw pwede kasi wala pang loan approval from bank. ang dami na ding nagrereklamo sa PROFRIENDS about delayed turn over and Substandard yung mga house nila. and gusto ko po sanang i refund yung dinown ko. but sabi nila "NO REFUND" daw po. can you please advice kung ano po ang  pwede naming gawin.

thank you.

Laging ganyan ang katwiran nila. Yung kaibigan ko bumili ng bahay, ang promise na turnover is 6 months after kasi ang binili nya nasimulan na, nung bumalik sya 6 months after ganun pa din amg itsura ng bahay. Ang ginawa namin pumunta kami sa ofc nila sa mandaluyong, tinanong ko kung may ready for occupancy sila na unit, meron daw pero mas mahal ng 180k, sabi ko di namin kasalanan na late ang turnover nila. The fact na mas malayo sa amenities ang ready for occupancy papayag na kami may matirhan lang sya agad. Di kami pumayag na magdadagdag ng bayad kasi di namin fault na di nila magawa ang promise nila. Nung nasense nilang alam ko ang ginagawa ko, pumayag sila, waived ang price difference, move in agad, dyan sa profiends. Dapat alam mo kung pano mo sila ihahandle, k ow your roghts, make sure to keep all receitps. Pag may request isulat mo, gawa ng 2 kopya. Iparecieve ang isang kopya para lagi kang may kopya ng request at usapan.

im not sure kung pwede nilang i hold yung inspection ng unit ko until ma approve ako sa bank. sabi nila pwede daw ako mag inspect kapag na approve na ako. ang kinakatakot ko lng bka maging force inhouse payment ako which is mahal.tapos no LTS yung lupa ng binili ko na issue lng sya april 2014. e natapos ko yung down payment ko 09/2013. pwede ba cla mag construct ng haus without LTS?

Kung ang balance mo was supposed to be paid thru a bank loan dapat inasikaso mo yun at least 3 months bago ang inspection na sinasabi nila. Or 3 months bago ka matapos sa dpwnpayment, kasi matagal ang proseso sa bank. Ang ibig nilang sabihin is ipapakita lang sayo ang unit kapag may guarantee na sa bank na babayaran sila ng bank sa balance mo. Kung minamadali ka nila ngayon dahil due na ang lumpsum mo. Gumawa ka ng letter of complaint explaining everything, site everything and highlight thedelay on their part and no license to sell para di ka nila simulang ibil ng penalty sa delay. Kasi lalabas nyan ikaw pa ngayon ang late sa payment. Since na issue na finally ang lts wala ka nang issue sa kanila. Sila naang may issue sayo. Sa pinas my dear napakadaming building ang ginagawa at binebenta na wala pamg lts. Common practice yan. Only in the philippines!

sila din po kasi nag aayos ng bank loan ko, every month nag fofolow up ako sa kanila.nung last april 2014, 33% palang daw ang nagagawa haus tpos pinag pasa nila ako ng another docs kasi last year pa daw yung nasa kanila. then nagpunta ako last may 06.2014 66% nadaw when i checked sa hlurb kaka issue lng ng LTS ng area ng haus ko april 2014. so it means wala pa tlgang nagagawa. when i checked wid them after 1 week 92% completed na daw. tapos yung LTS na hiningi ko sA kanila yung date na nkalagay was march 2014 nag sign ako but i never signed any docs during that month. may signature ako sa LTS sa araw na di ko alam na pumirma ako. my mga witness pang naka sign din. stop payment nmn ako for now and they gave me a heads up din about dun sa 2 mos processing sa banko. my fear is that nagiging lokohan yung transaction nmin ng profriends, gusto ko na ding mag back out kasi, ano po bng magndang ipang laban ko sa profriends. wala din po kasi akong malaking pera para mag bayad ng abogado. thanks!

bakit sila ang nag aasikaso sa bank? ikaw na dapat ang kumokontak sa bank. tapos isama mo lang sa usapan ang profriends kai sila ang magbibigay ng ibang requirements. kaya ka pinagpasa ulit kasi di naman nila inaasikaso kaya na obsolete na ang files mo sa kanila.sana tinanong mo pano kang nagka pirma kung wala ka namn. kung ngayon ka magbabackout masasayang pera mo maiinis ka wala ka pang bahay. kaya asikasihun mo na lang yang sa bank kasi ang katwiran ng mga yan wala ka nang magagawa

nag decide na din po kasi yung dad ko to backout half kasi ng pinang babayad ko is galing sa kanya. nkita kasi namin yung taas ng baha sa village nung umuulan. ang sabi kasi nila floodfree area kaya kami kumuha din. pinaliwanag ko sa dad ko lahat ng issue and he decided to totally back out. and ayaw din kasi nya tumira sa lugar na binabaha. at illegal ang mga transactions dahil bka daw sa bandang huli kung itutuloy namin kami ang mag hihirap. kaya we  are now pushing for a 100% refund. and grounds po namin is delayed turn over and no license to sell when we bought the property.
sana po you can give me any idea kung papano ko pa makukuha yung perang pinaghirapn ko at ng tatay ko, OFW po kasi sya kaya ipinangalan sakin pero 80% sya ang nagbabayad ng monthly payment sa haus.

You can file a complaint sa HLURB since di sila sumunod sa contract to sell