Land inheritance question

pinamanahan po ang mama ko ng lupa at ang isa ko na auntie na kapatid ng mom ko, so sila ang donee at ang lolo at lola ko ang donor, patay na po ang lola ko now, and yung lolo ko buhay pa, pero ngayon, wala na sa titulo ang name ng mom ko at ang aunt ko nalang, at may balak pa ibenta ang lupa, nagalit po ang mom ko kc halos sya ang nag paayos ng lupa na may bahay na at wala namang ginasto ang aunt ko, so now, wat po ang kailangan gawin ng mom ko? nasa abroad dati ang mom ko kaya d nya alam na wala na ang pangalan nya sa titulo, and most likely, my aunt brainwashed my grandparents to do that, may laban po ba ang mom ko? kasi now gusto na ibenta ng aunt ko ang lupa, which for me i think is so unfair on the part of my mom. please advise thank you.