Self adjudication and waiver of rigths

cmnakata wrote:Need your advise plan ko po ibenta ang lote na pinundar ko ng single pa ako. Kaya ang nasa title my name ,single, then nag asawa po ako ng isang japanese national nag kaanak ng 1japanese national na din  then nag divorced at nakapag asawa po ulit ng japanese national inadopt nya po anak ko para isang apelyido kami . After many years na biyuda po ako. Now plan ko po ibenta ang lote na binili ko ng dalaga pa ako. Yun pong legal ng buyer ko ay nag prepare ng sale agreement that i need to provide some documents like  self adjudication  and waiver of rights ng 1 anak ko. I told them na ako ang may ari ng lupa bakit ko kailangan mag execute ng self adjudication at bakit need mag waiver ng right ng anak ko. Sabi ng legal nila kc may karapatan ang anak ko sa mana o share ng namatay kong asawa? Conjugal daw po kc kaya kung namatay asawa ko may mana anak ko sa share ng namatay kong asawa. Nagtataka po kc ako dahil ayon sa constitution hindi naman ubrang makapag may ari ang foreigner ng lupa sa bansa natin . At paanong mag kaka share asawa kong hapon sa lote ko na binili ng single pa ako patay na sya ako may ari buhay . At paano mag mamana anak ko japanese national din sya. eh buhay pa po ako. Kailangan po ba talaga na mag execute ako ng self adjudication at waiver of rights ang anak ko na dapat authenticated ng phil embassy sa japan ?