Adverse Claim

Hello po. Ganito po yung problem namin. May lupa na binenta yung auntie ko ngayon and may part po sa lupa na yon is lupa na namana nga lola ko na pinangalan lang sa auntie ko noong 1995 para mapadali daw yung process (di ko po alam yung term basta parang sonething to do wth extrajudicial registration ba yun). Bale ang sabi po nya is binenta daw yun ng lola ko sa kanya pero wala po siyang deed of sale kasi d naman daw yun tlaga binenta sabi ng lola ko(buhay pa po ang lola ko). Ngayon po, humihingi ng parte ang papa ko at ibang mga kapatid nya sa pera na galing sa sale na yun. Binigyan po sila pero not po enough. So nagconsult sila sa abogado and sabi mag claim po sila ng adverse claim. Nagfile na po sila ng adverse claim sa Registry of Deed and ngayon ayaw po magbigay ng pera yung auntie ko at nagfile sya ng kaso na binenta tlga sa kanya yung lupa and pinapirma as witnesses ang dalawang kapatid ng lola ko. Ano po yung available remedy ng nagfile ng adverse claim? Pati may laban po ba tlga ang papa ko pati ibang mga kapatid nya against sa auntie ko? Thank you po.