verbal agreement

Good afternoon po atty,,, may ask lang po aku regarding verbal agreement kung anung power nun for legality?? kasi po may property ang magkakapatid ng tatay ko na nasa pangalan pa ng namatay nilang ina....nag kasundo na po sila nung 2005 pa na ibebenta at mayroong pinirmahan silang magkakapatid na letter of authorization and letter of agreement to sell the property nung isang pamangkin nila namagbebenta base dun sa napagkasunduan na presyo....Now po na may interesado na bumili at inadvise nila yung isang kapatid na may nagkakainterest sa lupa na bilin nag agree din po,,,subalit ng dumating ang panganay na anak nung kapatid nilang iyon ay biglang umurong sa napagkasunduan yung kapatid at an magdedecision daw po e yung anak nya.....anu po ba ang pwedeng gawin namin kasi po nahihiya po kami dun sa bibili na nakapag agree na rin po kami,,,,pero yung 4 po nyang kapatid e gusto na talaga mabenta yung lupa dahil sa may mga idad na rin po sila para mapakinabangan nila yung lupang naiwan ng kanilang ina.....sana po maadvise nyu po kung anu po dapat namin gawin.....syrcia

they are considered co-owners. no one can be forced to sell their partial ownership. what the co-owners who are willing to sell can do is to file a petition for partition and sell their parts to the buyer.

Good afternoon, may problem po kasi kami regarding sa titulo ng lupa po namin na binigay ng lola ko sa tatay ko po na hinahabol pa ng pinsan ko dahil wala daw silang alam dun...buhay pa po kasi yung lola ko binigyan kami ng parte ng lupa dun sa harapan na lupa kasi po yung kinatatayuan ng lupa namin e nasa likod at walang madadaanan kundi yung sa harapn na lupa ng lola ko...bale po yung sa harapan ang total nun e 189 sq. mts. po tapos ang binigay po ng lola ku na parang daanan po namin at harapan e 73 sq mts. kaya po yung original title naging 110 sq. mts nalang....paro yung 73 sq mts po na pa tituluhan na po sa pangalan ng tatay namin 1995 pa po at buhay pa ang kanilang ina....ngayon po yung isang pamangkin po nag quequestion po kung bakit napatituluhan ng bukod yun....pwede pa po ba habulin ng ibang kapatid ng tatay ko yung lupa na binigay na sa amin ng lola namin at may titulo na nung 1995 pa sa pangalan ng tatay ko????

follow up question po....di ba po ang pwede lang pong habulin ng mga legal heirs na anak e yung mga nakapangalan lang sa kanilang mga magulang???tama po ba?? at if ever lahat pong naiwan ng mga magulang nila na nakapangalan pa sa magulang nila ay hahatiin ng equal rights and shares sa mga anak?

....ask ko na rin po kasi may naiwan po na pera yung mga magulang nila since yung tatay ko po e matandang kapatid nag decide po sya na ibigay na lang sa kanilang nagiisang kapatid na babae na matandang dalaga dahil wala po syang kakayahang magtrabaho at di po nakapag aral,,kahit na di nag aagree yung isang kapatid nila na tatay nung pinsan ko na nag ququestion reg dun sa titulo namin...ngayun po since yung pinsan ko po nayun e nag tatrabaho sa isang banko yung pera po ng kapatid nilang matandang dalaga na naka time deposit e inutang nya na walang may alam kundi yung matandang dalaga at nangako na babayran nya ng tubuan pero may kasunduan ang magkakapatid na walang pwedeng makialam ng pera na yun ng di alam ng 4 na representative ng pamilya....bago pa po yun nakautang din po yung pamangkin ng tatay ku na yon ng 100 thousand sa pera na naiwan ng mga magulang nila pero may papel po na pinirmahan na if ever na di mabayaran yung pea na 100 k po sa loob ng isang taon wala na syang parte sa isang lupang nakapangalan sa lola ko...kaya po bago mag isang taon pinilit nyang bayaran at kinuha ang papel na kasunduan tungkol sa lupa at pinapirmahan nya sa mga tatay ko at tiyuhion na bayad na sya sa 100 k na nautang nya ....tapos po ngayun yung pera po pala na napasok sa banko na time deposit hiniram nya uli yun sa kapatid ng tatay ko na walang may alam kundi sya lang at yung matandang dalaga a kapatid ng tatay ko.....anu po ba pwee ikaso dun if ever kasi po till now mga 10 years na po di pa rin nya binabalik yung pera ....tapos nung sinisingil po sya ng mga tatay namin para magkapea yung isang kapatid nila na matandang dalaga e ang sabi po e bayad na raw sya....at may pirma daw sya ng magkakapatid na bayd na aw sya???? kahit hindi pa po nya nababalik yung pera??? feeling po namin yng unang hiram na pera na inutang na na pinapirmahan sa mga taty ko e ginagamit ngayon para dun sa kinuha nyang pera sa banko na inutang nya....ang question k lang po anu po ba pwedeng gaing hakbang dun??

For every agreement there's a corresponding time of validity. Validity of Contract agreement lasts longer than verbal agreement.

if your cousin will question the title, he will have to prove that the transfer was invalid.

regarding the money, if the money was given to the sister, and the account was in her name, then it will be difficult to prove that the money was also owned by other persons. unless you have documentation.

what is this proof the cousin claimed that the fathers signed to show that he has paid? if it is falsified, then you may have a cause for falsification, but again, it has to be proven that the money was not just the sister's to administer.

..sinabi nya lang po na may pinirmahan po daw yung tatay ko, yung isang tiyuhin ko at yung matandang dalagang kapatid po na may ari ng pera....kasi po binarangay ng mga tatay ko yung pamangkin nila na yun kasi nga po gusto nila maibalik dun sa matandang kapatid yung pera na nautang kasi nga po 10 years na di pa binabalik e ayaw makipag usap sa kanila po ng maayos kaya nga po dinala nalang nila sa barangay,,,tapos nung nasa barangay na po ang sabi ng taga barangay e ayaw po pumunta dahil bayad na daw sya at may pinirmahan na papel ang mga tatay,,tapos sya pa po ang nag hahamon na sa husgado nalang pagusapan...kasi po sa denmark po naninirahan na ngayun yun at medyo mapera di ku ngalang po maintindihan bakit yung inutang e ayaw bayaran e parang di man lang nakukunsensya dun sa tiyahin namin na matandang dalaga na 63 years old na...at saka nagagalit din po yung ibang kapatid dahil sa ginawa ng pinsan ku nayun,,ngayun po nakaalis na naman at next year po daw babalik...iniisip ko lang po na hindi namn po maganda yung ginawa ng pinsan ko nayun parang po walang karesperespeto sa mga magkakapatid ng tatay nya considering po na sya na nga po ang pinaluwag sa perang hiniram tapos baligtarin pa po...gusto po talaga nila idemanda kaya nga po nag ask po ko kung anu po magandang hakbang na gawin na kahit papano mabigyan ng leksyon...anu po ba pwede pa pu ikaso pag ganun???

salamat nga po pala sa reply atty..Godbless

if he's in denmark, then it will be very difficult to run after him unless he has properties located here. good luck