paano hahatiin ang lupang minana na nakapangalan sa mag-aama?

magandang araw po. hihingi po sana ako ng advice. may 1 lupa po n nkapangalan kay jesus(ama- patay na), pedro(panganay na anak- buhay pa) at juan(bunsong anak-patay na ngunit may mga anak).nawawala po ang titulo ng lupa hinanap na po namin sa registry of deeds pero wala po tlgang makita. ang tanging patunay lng ay ang tax declaration na nakapangalan sa mag-aama.ang gumagamit po ng lupa ay ang mga anak ni Juan.Nais po ni Pedro na kunin ang parte nya sa lupa.may nakapagsabi po kay Pedro na mahal ang magagastos kung hahatiin ang titulo ang sabi na lamang po ay hatiin n lamang ang lupa at hindi na ipalipat ang titulo.maari po ba ganito?paano po kaya ang maging dapat na hatian?medyo mahirap po kse paliwagan ang mga anak ni Juan,maari po bng gumawa ng kasulatan pra sa hatian ng lupa?sino po ang dapat pumirma sa kasulatan at ano po ang dapat na nakasaad dito.kung sakali po hindi magkasundo,saan po kami maaring lumapit at mga dapat na gawin...maraming salamat po & God bless.

ang asawa po ni jesus ay patay na rin po kya tlgang si Pedro at Juan lng ang tagapagmana.