lot area problem

umuupa lang kmi before ng bahay, duplex type ung bahay, then inalok sa min nung may-ari kung gusto nmin bilhin ung kalahati, ang sabi nya ay 40 sqm daw un, sa madaling sabi ay nagkasundo kmi sa price at binili ko, ang problema po ay nung nagsukatan na hanggang pader ng bahay ay walang 40 sqm ung lupa, nagkasundo ulit kmi na dun na lang sa harapang lupa kmi kukuha ng kakulangan pra ndi na kmi maggigiba ng pader, imbes na derecho ang line ng sukat ay naging L ang line, pero verbal lang lahat ung kasunduan na un, nagparenovate sya ng bahay pero ndi sya nagtayo ng sarili nyang pader, ang isa ko pa problema ngayon ay gusto ko na ulit ibenta ung property na un, kapag pinasukat ulit un ng bibili may magagawa po ba sya if gusto na nung buyer ko ng derechong lupa or ipagiba ung pader at ilagay sa tamang linya?

while you are entitled to 40 sqm, you have to agree which part you will take to make up for it

exact 40 sqm naman ung lupa, dahil ung kulang sa sukat ay sa harapang bakanteng lote nnmin kinuha na pag-aari din nya