please advice...

hi! ask ko lang po kung pano magbenta ng property kung ang owner ay patay na? tita ko ay nag-iisang anak lang at nasa ibang bansa siya, it so happen na namatay ung father niya last year (mother niya past away 6yrs ago), and ung pagkamatay ng father niya isinanla niya ung land nila to settle all the bills na nagastos sa hospital and payable for 3yrs i think.. monthly ang payment niya, interest and to less in the capital, now ang problem niya nabibigatan na siya to pay ung monthly kaya naisip niyang ibenta nalang ung property which is hindi naitransfer sa name niya. ano po ba ang dapat gawin? hope you can help... thanks...

the estate of the owner should be settled first and the property transferred to the heirs then to the buyer.