Selling of land property

Gud day po! Help nmn po..ang ttay ko ngbenta ng lupa ngkkhalaga ng 5M plus,ngdown ang buyer ng 30% para dw maayos ang papel,s unang bayd n un nghinge po agad ang ahente ng full payment nila ,pero ang pg.aayos po ay umabot ng 1year mahigit kz meron ng.aayos ng papel n nghhingi ng ganto ganyan para dw maayos pero pg llakarin n po ng kuya ko para malamn kung inaayos nga kz nttagalan n ang buyer wla nmn daw ng ayos ng ganun ang pangalan,so ito pong buyer nainip na ang ginawa nkipg.usap s magulang ko at ngkaroon ng agreement n cla n ang mg.aayos ng papel at kkaltasin n lamang s ibbyad nila,my pinapirmahan po sknila n d daw nila naiintindihan at d pinapaliwanag kung ano un mga ahente ang ngpapirma s utos ng buyer ayaw pumirma ni ttay kaso pinilit sya ang sabi wla nmn masama dw duon s nkalagay so pumirma sya napilit sya ..dpo nkkintindi ng english ama ko..ng makapirma pinaliwanag na my 25% dw n mkkuha ang ahente..at ang mgging mode of payment ay pg naayos ang lupa mgbbgay ulit ng 35% s huli na ang full payment pg nailipat n sknila pangalan ang titulo...pero wala pong iniwan sknila n kopya s pinirmhan nilang iyon..ngayon po ang buyer gusto ng kunin ang titulo pag nkbayad n cla ng 35% kz kelangan po dw iyon s bir..pero ang ttay ko ayaw po pumayag n ibigay ang titulo hanggat hindi pa fully paid..nagalit po ang buyer ang sabi nia kung ayaw dw ibigay ang titulo ibenta nlng daw s iba ang lupa at ibalik ang pera nia with interst iddemnda pdaw cla kc nkapirma cla ttay pati c nnay s agreement n pg ngdown ng e kkunin n ang titulo..kaso nga po wala nmn ung kopya na sinasabi nila tapos minamadali kame n ibigay n ang titulo kz nkpgbayad n s bir at kelngan na iyon..1).totoo po ba na kelngan n tlg s bir ang title para mailipat s dw s register of deeds?.2.)paano po un wla nmn kopya ang magulang q ng agreement ska pinilit lng cla n pirmahan un?..3). Dapat b ibigay n nmin ang title kz tinatakot xla n pg d binigay ay iddemnda cla kz nkpirma cla kahit wlang kasiguruhan n mgbbyad p cla s huli pg nailipat n s pangalan ng buyer?.4). Dapat b mgbayd p ulit kame s ahente gayong ngkabayaran na kahit nkpirma cla ttay ng d nila naintindhan.,ang sabi ng buyer ibang ahente n daw un kc nga ngkasundo na na cla ang mg.aayos..5) dapat b n cla ttay ang mbyad nun e tapos n ang bentahan nkpgdown n nga tama b n ang buyer ang dapat mgbayd nun hinde c ttay?..6).ano po kaya ang dapat nmin gawin kung sakali n kunin n nila ang titulo dahil tinatakot nga po n iddemanda cla bk ibigay n ni ttay dahil wla nmn po cla pmbayd s unang bigay ng buyer...7). Tama b s sunod na bayad nila na 35% ay maliit kesa s balanse s huling bayad kc ung ang nkalagay s papel o pd ba cla mgrequest na mas malaki ang dapat sunod n bayad kesa s balanse?...un lang po at maraming slamat s mgttyaga bumasa..pls po i need answer asap po..ty

good day attorney.. I would like to seek a public advice about my sister's case po. nagwork po sya dti sa isang company which is may dlawa syang boss. si manager at si president.. kay manager po naka pangalan ang bussines as well as the account po sa banko kung saan po na dedeposit ang mga remitances po. ngayon po si manager inutusan ang sister ko na gumawa ng fake slips na kunwari po validated ng banko pero wala pong kapalit yung favor n yun so ang ginawa nh sister ko gumwa din sya ng ganun para sa knya na hindi po alam ni manager na may ari ng account.. then unluckily nabisto po yung ganung ginawa nya. nalaman po ng may ati ng company so ngayon nagkaalaman na ngulat si manager dhil ganun nga hindi lng pala si manager ang may ginagawa. umamin nman ang sister ko na ganun nga.. ang sabi po ng president ng company na kamaganak ng manager sister ko raw po ang mkukulong dhil ang banko ang kalaban nya with the case na falcification of docus. then sa manager with tge case nman po na qualified thef.

any advice po attorney.. thank you and godbless po