Rent to Own House and Lot

Good Pm po..
Magtatanong lang po..
Last 3yrs ago,binenta sakin ng auntie ko ang bahay at lupa nya.Since,wala po ako n png cash at alam nya yn,nagkasundo kami na babayaran ko monthly. Don na rin po nakatira ang magulang at mga kapatid ko..
So,lumalabas po na Rent to own ang bahay at lupa nya,kaya lang sa sobrang tiwala ko sa knya,hindi na ako humingi ng kasulatan na ganon ang sistema namin sa paghuhulog ko sa kanya. Ngayon po,ang problema..nagbago ang isip nya na upahan na lamang daw namin ang bahay nya..Ayoko naman po pumayag kasi 3yrs na ako nkahulog sa kanya. Ano po ba ang pwede ko gawin sa sitwasyon namin? Pls help po kasi baka po bigla na lamang nya kami paalisin sa bahay.

Bakit ka aalis kung alam mo naman sa sarili mo na nagbayad ka, kahit pa umabot kayo sa korte kailangan mo lang patunayan na nagbayad ka. Hindi puwedeng basta nalang magpalayas ang mayari kung nakakabayad naman ang umuupa. Bawal sa batas yun...
Wala talaga talo ka sa ganyang sitwasyon dahil wala kang kasulatan. Lumalabas talaga na nangumgupahan kalang, kahit pa may kasulatan kayo hindi parin mababago ang pangalan ng titulo.
Kumuha ka nalang ng iba na katabi ng bahay nyo, 3 years palang naman ang naibayad mo, beside that nagamit mo naman ang pera bilang upa.

Hello po,

How many years are you supposed to pay monthly? 10, 20 years?
Has she been issuing receipts?
How much has she told you she was selling you the house for?

Sa pagibig housing yan diba?
Napakahirap ng proceso ng pagpapalit ng title dyan kasi gumagamit sila ng developer na nakapangalan ang titulo sa developer din.
Kahit pa may resibo kayo at kasunduan napakamasalimuot na proceso nyan.
Kapag nagaply ka sa pagibig kapag bata bata kapa 30 years to pay 2000 montly ang bayaran

[quote="kabbalplus"]Bakit ka aalis kung alam mo naman sa sarili mo na nagbayad ka, kahit pa umabot kayo sa korte kailangan mo lang patunayan na nagbayad ka. Hindi puwedeng basta nalang magpalayas ang mayari kung nakakabayad naman ang umuupa. Bawal sa batas yun...
 Wala talaga talo ka sa ganyang sitwasyon dahil wala kang kasulatan. Lumalabas talaga na nangumgupahan kalang, kahit pa may kasulatan kayo hindi parin mababago ang pangalan ng titulo.
 Kumuha ka nalang ng iba na katabi ng bahay nyo, 3 years palang naman ang naibayad mo, beside that nagamit mo naman ang pera bilang upa. [/quote/]

Actually,nkapanghhinayang naman po kasi ang 3yrs na binayad ko s kanya..kng kinuha ko na lang po sana na tlgang magiging sa amin,natuloy tuloy ko sana ang hulog ko..kung alam ko lang po tlga na ganito ang mangyyari. Sa palagay nyo po ba,hindi ko na makukuha yng nahulog ko s knya?kasi hindi naman yn ang pngusapan namin. Baka naman po may iba pang paraan.

betchay001 wrote:Hello po,

How many years are you supposed to pay monthly?  10, 20 years?
Has she been issuing receipts?
How much has she told you she was selling you the house for?

Actually,15yrs to pay po sana yn..atska yng hulog ko po sa kanya,napagkasunduan namin yn..
Hinuhulog ko po sa account nya kaya may resibo po ako pinanghahawakan. May iba pa po bang paraan kung ano ang pwede ko gawin? Sayang naman po kasi ang 3yrs na hinulog ko. Kung alam ko po na mgbabago sya,kumuha na lamang po sana ako sa iba..

kabbalplus wrote:Sa pagibig housing yan diba?
Napakahirap ng proceso ng pagpapalit ng title dyan kasi gumagamit sila ng developer na nakapangalan ang titulo sa developer din.
 Kahit pa may resibo kayo at kasunduan napakamasalimuot na proceso nyan.
 Kapag nagaply ka sa pagibig kapag bata bata kapa 30 years to pay 2000 montly ang bayaran
 

Opo.. pagibig housing nya kinuha ang bahay at tpos na po nya nbyaran yn,ilang taon na po ang nkakaraan..
Bnenta nya po kasi ang bahay na yn dhil may bhay at lupa po sya na bago..
Nanghihinayang po tlaga ako sa 3yrs na naihulog ko sa kanya. Hindi ko po alam kung ano ang dapat ko gawin sa ngayon.

Mahihirapan ka talaga dahil mahihirapan kang patunayan sa korte na may ganyang kayong kasunduan.
Pangalawang problema mo ba ay sa ROD hindi nila kikilalanin ang ganyang kasunduan na sulat kamay lang o non formal.
Kung deed of sale ang kasunduan nyan may pagasa pa, pero hindi deed of sale ang ang rent to own contract.
Iba ang processo nyan, yung may ari ng title ay mag rerequest ng certificate of transfer sa ROD, so it mean na mayroong pagbabago sa mother title,
Ang magiging titulo ay certificate of transfer of title. Na nakapangalan sa may ari nakasaad na i tra transfer sayo sa ilang mga kondisyo.
So dapat may hawak kang xerox nun bago ka pumayag sa kasunduan.
Tiyak nyan na mas malaki ang gagastusin mo sa paghahabol kaysa humanap ka nalang ng iba.
Pero puwede mo naman syang kausapin at pakiusapan na tumupad sa kasunduan, takutin mo kung kinakailangan,
Ganito ang gawin mo, puwede kang magsampa sa lokal na hukuman kahit kumuha kalang ng Pao,
Kasuhan mo ng hindi pagtupad sa kasunduan, wag tungkol sa lupa. Mahal ang rate nyan.
Tapos maghanap ka ng wittness na makakapagpatunay sa kasunduan. Baka sakaling bumigay sya.

kabbalplus wrote:Mahihirapan ka talaga dahil mahihirapan kang patunayan sa korte na may ganyang kayong kasunduan.
  Pangalawang problema mo ba ay sa ROD hindi nila kikilalanin ang ganyang kasunduan na sulat kamay lang o non formal.
 Kung deed of sale ang kasunduan nyan may pagasa pa, pero hindi deed of sale ang ang rent to own contract.
  Iba ang processo nyan, yung may ari ng title ay mag rerequest ng certificate of transfer sa ROD, so it mean na mayroong pagbabago sa mother title,
  Ang magiging titulo ay certificate of transfer of title. Na nakapangalan sa may ari nakasaad na i tra transfer sayo sa ilang mga kondisyo.
  So dapat may hawak kang xerox nun bago ka pumayag sa kasunduan.
  Tiyak nyan na mas malaki ang gagastusin mo sa paghahabol kaysa humanap ka nalang ng iba.
 Pero puwede mo naman syang kausapin at pakiusapan na tumupad sa kasunduan, takutin mo kung kinakailangan,
 Ganito ang gawin mo, puwede kang magsampa sa lokal na hukuman kahit kumuha kalang ng Pao,
  Kasuhan mo ng hindi pagtupad sa kasunduan, wag tungkol sa lupa. Mahal ang rate nyan.
  Tapos maghanap ka ng wittness na makakapagpatunay sa kasunduan. Baka sakaling bumigay sya.

Ganon po ba? What if po sa conversation thru text e may mga msg po sya n hndi nya natupad ang pinagkasunduan namin..hindi pa rin po ba isa sa ebidensya yn na pwede ko ipatunay na hindi nya tinupad ang kasunduan namin?

Oo naman, tuturuan naman kayo ng abogadong ibibigay sa inyo, makipag settlement ka nalang sa harap ng abogado pakiusapan mo sya na tumupad sa kasunduan, at wag kang makikipagaway. Dahil pag nagmatigas yun talo ka..

Thanks poh.😊