Bibili ng lupa na onprocess palang ang titolo

Hello po, ganito po ang scenario, bali yung nag bebenta ng lupa wala pa pong titolo dahil ito ay onprocess palang daw po. ngayon, sinasabi nila na rights palang daw po ang hahawakan ko na papel dahil on process palang daw ang titolo. ano ano po ba ang dapat kong panghawakan para kng sakali man na bilhin ko ang bahay at lupa na wala pang titolo ay meron po akong documento? at paano po ba kng deed of sale palang ang ibibigay nila sakin ano po ba ang dapat na naka saad sa deed of sale? dapat po ba na nakapirma din doon ang may ari ng lupa at mga witness? at kng sakali naman po na nabayaran ko na sya at may deed of sale na, paano naman ako magkakaroon ng titolo ng bilili ko sa knya na house and lot? salamat po.