notarized deed of sale but BIR taxes were not yet paid

Attorney,

Good morning po. december 2011 po nang mabili po namin yung property ng kamaganak namin. nakapagpirmahan na po kami sa deed of absolute sale at napanotaryuhan na po yung deed nung 2011 din po. kaso ho hindi po namin alam na kailangan pala mabayaran kaagad yung BIR taxes after notary. nagkasundo po kami ng seller na kami po (buyer) ang magbabayad ng capital gain tax at lahat ng fees kasi nabili lang po namin ng mura sa kamaganak. may nakapgsabi na may penalty na daw po kasi hindi agad nabayaran yung taxes. hindi na po namin kaya bayaran yung basic tax plus yung penalty fee sa BIR. paano po kaya ang magandang gawin dito attorney? tapos, namatay na din po yung (Husband) seller, buhay pa ho yung wife... yung TCT po ay nakapangalan sa couple.

Attorney,

Good morning po. december 2011 po nang mabili po namin yung property ng kamaganak namin. nakapagpirmahan na po kami sa deed of absolute sale at napanotaryuhan na po yung deed nung 2011 din po. kaso ho hindi po namin alam na kailangan pala mabayaran kaagad yung BIR taxes after notary. nagkasundo po kami ng seller na kami po (buyer) ang magbabayad ng capital gain tax at lahat ng fees kasi nabili lang po namin ng mura sa kamaganak. may nakapgsabi na may penalty na daw po kasi hindi agad nabayaran yung taxes. hindi na po namin kaya bayaran yung basic tax plus yung penalty fee sa BIR. paano po kaya ang magandang gawin dito attorney? tapos, namatay na din po yung (Husband) seller, buhay pa ho yung wife... yung TCT po ay nakapangalan sa couple.

Go to bir and if they find your explanation reasonable, they might waive the penalties. Usually they will ask you to submit an affidavit to explain the delay. I am not sure though kung ganoon parati. Okay lang na patay na yung isang party. Ang important e notarized na yung deed of sale bago mamatay. Saa huwag lang yung nauna ang pirma tapos sa huli na ang notaryo ha? Sabit yan lalo na patay na yung tao.

Good day,
Atty ask ko lang po pewede po ba magexecute ng panibago deed of sale since old one is due na po 2 months ago we cant afford to pay 25% na penalty para ca capital gains & doc stamps, anyway di pa nasasubmit sa BIR ung luma…but the problem is yung property kc niloan din namin sa pag-ibig and bale ngsubmit din ng deed of sale sa kanila…Pewede po ba magexecute ng panibago deed of sale same content na nasubmit sa Pag-Ibig but different notary date?

Thank you very much in advance.

To udmlaw,

Attorney, bali nakapunta naman po sa bulwagan ng abogado yung seller (couple) at kami pong buyer during the notary. nagharap harap po dun. dalawa po sa witness ay anak pa nga ho nila. kung sakaling mabayaran po yung BIR taxes, hindi na po ba magkakaproblema sa register of deeds para mapatransfer na yung titulo sa aming pangalan? kasi po prang nabasa ko din sa thread dito na pag patay na ang isang buyer kelangan pa ng extrajudicial settelement plus may inheritance tax pa? kailangan pa din ho ba ito kung napanotaryuhan naman po namin yung deed of absolute sale nang buhay pa si husband(seller)?

Mu - I might not be an attorney so better consult a real-life lawyer. Anyways that said here is my opinion

Lumalabas naman na ayos lang yung deed of sale ninyo. Kapag maayos ang deed of sale ninyo the next step is to pay the proper taxes kasi pagkabayad ng buwis e bibigyan kayo ng bir ng car certificate authorizing registration. Pagkatapos noon ay iyon ang ipapakita ninyo sa register of deeds at doon na magisyu ng bagong title.

Ang prinoproblema mo kasi e ang tanong na wala na ba bisa yung sale ngayong namatay na yng tao? Syempre may bisa pa rin basta talagang may bAyad at maayos ang notaryo. Kung ganoon e sa iyo na yung lupa at pagrerehistro na lang ang nahuli.

Ang sinasabi mong extrajudicial settlement Ay tungkol lamang sa mana ng isang namatay. Ngayon yung namatay e hindi naman na niya pwedeng ipamana yng lupa na binili mo dahil sa iyo na yan assumng nabayaran mo na.  Sa aspeto naman ng buyer nga pala kung yung buyer ang namatay syempre kung itutuloy ang pagtransfer e sa buyer talaga pupunta ang pangalan ng titulo. Kung ang gusto mo nga e from buyer e nakapangalan naagad sa tagapagmana example namatay yung tatay-buyer tapos gusto ng anak-tagapagmana na nakapangalan na agad sa kanya. Tama nga na bayaran muna naman ang karampatang buwis (estate tax) para. Panibagong CAR na naman. Yung sinasabi mong extrajudicial settlement e kung maraming tagapagmana na naiwan at nagkasundp na ipangalanna lang sa iisang tao para bang kunwari e tatlong anak at yung asawa naiwan tapos yung asa at dalawang anak e hindi na interesado sa mana ay gagawa nga noong extrajudicial settlement with waiver of rights.

To udmlaw,

Attorney thank you po ng madami. malaking kalinawan ho ito sa part namin. kailangan na nga lang ho bayaran ang BIR taxes plus penalties, yun po ang malupit. thanks again.