Real Property

Good day po.I am a new member and i'm happy na may ganitong forum na makakapagbigay advise sa akin on legal matter.i just want to consult my problem regarding po sa 5meters na lupa na nabili ko sa katabi kong lote na daanan po papunta sa lote ko.nabili ko po un kapirasong lupa year 2005.binenta po ng may ari un lote nya 2007. pero bago po ibenta ng may ari un lote nya pinaalam nya muna sa buyer verbally na un 5meters na nabili ko ay hindi na kasama sa bentahan nila. pero ang nakalagay po sa deed of sale ang kabuuan ng lupa.ng nagkabentahan na po sila. naghahabol po ngayon ang buyer sa 5meters na nabili ko dahil un daw po ay kasama pa sa lote na nabili nya which is na inform nmn siya ng may ari na hindi na kasama un sa bentahan. meron po kaming deed of sale na pinirmahan pero hindi po napa notaryo.may witness dn po na naka signed,ang tanong ko po may laban po ba ako sa 5meters na nabili ko? thanks in advance.God bless po

Kung yung kalsada na 5m ay tanging access mo lamang para marating ang lote mo ay karapatan mo iyon at dapat ipagkaloob ng mga nag mamayari ng lupa na nasa harapan, nararapat lamang na magkaroon ng right of way.

Valid naman ang deed of sale na mayroon ka hanggat hindi itatanggi ng may ari na nakapirma at may laban ka naman, mas makakabuti na magharap kayo ng dating mayari at ng bagong mayari ng lote.

thank you po sa advise.nagharap na po kami kasama un dati may ari at hindi nmn nya tinatanggi na sinabi nya sa buyer yun about sa 5m na hindi na kasama sa bilihan yun. kaso nga po iniinsist pa dn ng buyer na kung ano un nsa titulo ng lupa yun daw po ang sa kanya.bago pa man po kasi mabili ni buyer yun lote nakasanla po ito sa ibang tao na tinubos lang ni buyer. ang kaso po hindi po sanla ang kasulatang ginawa ng pinagsanlaan kundi deed of sale na,dahil na din sa laki ng tubo buwan2 kaya pinatubos na lang ng may ari kay buyer un lote.pina hollow blocks ko na po kasi un 5meters na daanan para na dn sa safety namin kasi balak na nila irenovate un lote. yun pa po yun isang nirereklamo nila na bakit ko daw po pina hollowblocks agad yun daanan ko. eh kung tutuusin nga po sa akin na yun daanan na yun..

For elcid0918"

Kung iyong may-ari ay pina-annotate niya sa kanyang titulo as "encmbrance" iyong 5meters na binili mo sa Register of Deeds, iyong buyer ng may-ari ay alam niya na sa binili niya ay may "right of way" duon, kaya tuloy naging problema. Sa panahon ngayon mas kinikilala ang katibayan na "black and white" kaysa sa ganyang usapan. Sana ikaw mismo ipina-annotate mo tutal may deed of sale ka pala kahit hindi nakanotaryo (valid ba kung hindi nakanotaryo? tatanggapin naman kaya ng Register of Deeds kung hindi nakanotaryo? hindi ko alam, speculations ko lang ito). Good luck!
______________________
I AM NOT A LAWYER, I AM JUST AN ORDINARY PERSON SHARING MY OPINION AND LITTLE KNOWLEDGE THRU EXPERIENCE.