Inherited Property Problem

Salamat at nagkaroon po ako ng pagkakataon makahingi ng legal advice

tungkol sa lupa na minana namin ng kapatid kong lalaki sa yumao naming ina. Noong pinamana sa amin ang lupa ay may asawa na po ang aking kapatid na lalaki at ako ay binata pa. Sa title nakasulat ang pangalan ng kapatid ko, hipag ko, at ang pangalan ko.

Nag-loan po kami sa bangko at ginawang collateral and nasabing property dahil sa kailangan ng kapatid ko ng magdagdag na puhunan para sa negosyo niya. Pagkaraan ng ilang taon, nag-request siya sa bangko na dagdagan ang existing loan niya. Subalit na-deny po siya dahil kailangan daw ng pirma ang asawa ko dahil kasal na po ako sa mga panahong ito. Nagkahiwalay din kami ng asawa ko at nagtungo siya sa ibang bansa. Napag-usapan namin magkapatid na gumawa ng isang notice na kunwari ay binenta ko na ang parte ko, sa madaling salita ay para ma-approve ang nirerequest niyang dagdag. Ngunit hindi rin ito napag-bigyan ng bangko.

Nabayaran na po ang loan at na-irelease na iyong title sa amin. Ito po ang aking katanungan:

1. Dahil sa nakasulat ang pangalan ng hipag ko sa title, mayroon ba siyang karapatan sa partihan sa lupang minana namin?
   
   
2. May bisa ba ang kasulatan na ginawa ko para palitan nila ang title at ilagay ang pangalan nila kahit wala namang deed of absolute sale?
   
   
3. At kung may bisa, ano po ang dapat kong gawin?

Maraming Salamat.

KUNG MABAIT NAMAN ANG KAPATID MO, maaari na kayo mag-execute nang Deed of Partition. Ganito, pa-survery niyo yun lupa at kung ang napagkasunduan ninyong partihan,then gawa lang kayo nang deed of partition, then pagOK na, i-register niyo na sa Registry of Deeds... PERO KUNG SWAPANG NAMAN ANG KAPATID MO, sa korte na kayo magfile nang partition, patunayan mo nga lang na wala naman talagang bentahan nangyari at isa pa, dahil sa wala naman consent ang wife mo nun kunwari binenta mo ang lupa ay hindi valid ang sale (ito tingin ko ang reason bakit di kayo pinagbigyan nang banko sa request niyo).

maraming salamat sa iyong advice.

Hi po, gud day. Ask ko lang po kng ano po ba tlga ang magandang gawin sa ganitong situation.

My Grandparents bought several land properties, some properties are transferred to the siblings, some are not. Ngayon po, wala na yung mga grandparents ko about 6-10yrs ago, then last year, namatay po papa ko. Dumating ngayon yung mga tita ko (siblings of my father) galing sa States, right after ng libing ng papa ko last year, pinaalis kami sa bahay na tinitirhan namin kasi hindi daw amin yun. matagal na yung issue na ito, so pumayag kaming umalis para walang gulo. Today, one of my titas claimed na kanya na daw yung entire property, pinapadalhan kami ng mga kung ano2ng sulat galing sa lawyer nila.

Ang naging kasunduan is hatiin lahat ng properties equally to seven (7 sila magkakapatid-ng papa ko). pero kinukuha nila ang lahat, wala na daw kami share dahil di daw nabayaran ng father ko mga taxes nung lupa kasi siya lang ang naiwan dito sa pinas.

Ngayon po, nalaman ko na pinarentahan na yung buong second floor. Legal ba ito? na tinransfer nila sa mga pangalan lang nila lahat ng nagrerenta sa baba pati ngayon, mukhang wala silang balak ishare ung renta sa taas.

Ano po pinakamagandang gawin?

Nakailang lipat na kami ng lawyer (na kusang tumutulong sa amin pero mukhang kinalimutan nrin kami) pati yung matalik na kabigan ng papa ko na lawyer din, parang binenta narin kami kasi sya mismo nagsabi na ok umalis nlng kami sa property na yun at pirmahan lng namin yung agreement.

Hirap na po mama ko, pati kami ng ate ko. hindi nman kami mayaman para makapagbayad ng lawyer tlga na tututukan kami.

Tulong lng po pls. salamat.