Kailan po pwedeng bale walain ung 1 year provision bago magamit ung 2 months advance

Tanong ko lang po sana ung tungkol po dito sa inuupahan namin, may contract po na 1 year bago po namin magamit ung 2 months deposit. Kaya lang po medyo naiinis na po kami sa may ari ng bahay dahil medyo masungit na kapag may gusto kaming ipaayos ay kung ano-ano ang mga pinagsasabi, minsan ako na nahihiya na magsabi kaya ginawa namin kami na lang nagpapaayos kung may problema man sa bahay. Itong bahay na inuupahan po namin ay walang titulo at under sya na pag-aari ng Philippine National Railways. Yung resibo po na binibigay nya sa amin minsan ay sinusulat nya na lang sa likodan ng official receipt. Cover po ba ng rental law or pwede po ba talaga silang mag execute ng ganong klaseng contract. Anong mga grounds po ba pwede kong balewalahin itong 1 year clause na to na pwedeng gamitin ung 2 month advance. Sana po ay mabigyan nyo po ng linaw ung mga katanungan ko maraming salamat po in advance and GOD bless po