land title without deeds of sale

meron po kaming biniling lupa under my mothers name.(legit kc we have checked it sa registry of deeds and we have the certified true copy ng land title.)

sa ngaun po meron na lang po kaming balanseng p15,000, un nga lang ang problema ung may ari ng lupa sinanla ung titulo namin sa ibang tao. (HINDI PA po KC NAMIN NAKUKUHA UNG TITLE DAHIL SA BALanse namin)

sa ngaun po willing naman akong bayaran ung balanse , ako na nga po magtutubos nun sa ibang tao, willing na nga po akong bayaran ng p28,000 makuha lang ung titulo ng lupa. pero un pala ,wala pala pong deeds of sale. ung deeds of sale nakapangalan pa sa dating nakapangalan sa lupa

sa ngaun poh natatakot naman ako bayaran ung p28,000 kung wala naman po ibibgay saking deeds of absolute sale. ang gusto po ng may ari tubusin namin ung titulo gamit ung pera na p28,000 then within this week bibigay daw nya sakin ung land title.
papayag po ba ako sa kondisyon nila? (kc meron na clang promissory note nooong 2012 hindi naman nila tinupad...
kung papaya poh ako sa kundisyon nila kailangan po ba gumawa uli ng panibagong promissory note?
May kaso po ba ko na pede isampa sa knila sa hindi pagtupad sa pangako nila?>
How about a case against them sa pagsanla ng titulo ng nanay ko?

maraming salamat po sa sasagot, we need your help badly, we feel na kinakwartahan lang kami ng mga taong nagbenta samin. salamat poh

-jhay