Manang Lupa

Hi atty
Yun pong boyfriend ko nung namatay yung mama nya ng ipinanganak sya may ipinamana po mama nyang lupa sa kanya. Ngaun po ung titulo nya nasa auntie nya. Never pa po nyang nakita dahil ayaw ibigay sa kanya. Kinukuha nya one time ayaw ibigay dahil bibilhin ng auntie nya pang isa na nasa states. Tanong ko po kung pwede po ba nilang palitan ung pangalan dun sa titulo nya without his consent? At pwede po ba nilang ibenta un kung sakali kasi nasa kanila nmn po ung titulo. Ang concern ko po namin di ba po ba dapat may consent nya at pirma nya bago nila ito basta basta maibebenta or mapapalitan ung name sa titulo. Tama po ba ako? Salamat po sa pagbasa at sa aasahan ko po ang ung tugon sa problema namin.. Thank you

when you say title, do you mean a TCT at the register of deeds? how do you know that it is in the name of his mother? do you have a copy?