SANLA-TIRA

Hi po..nkasanla-tira po kasi ako ngayon na worth 120k pero kung titingnan mo yung kwarto hindi sya 120k value kya po ksi umabot ng ganun ay dahil nakautang yung may-ari sakin at nagkainterest yung utang nya.Bale 2yrs contrct po ako dito at maeexpire na sa Jan. 2011 at may pinirmahan nmn po sya na pinagawa ko sa lawyer.Ang pinangangambahan ko lang po pano kung di mahanapan ng titira yung kwarto,pde ko po ba syang idemanda or iremata yung kwarto?
Tpos yung bayad po sa pipe ng mAynilad bale ako po ngayon ang nagbabayad na dapat ay sya kasi ang may-ari.Then nung nagpalagay ako ng exhaust fan at waterproof sa bubong kasi tumutulo.sbhin na po nating nsa 4k na kasi with labor pa, so papagawan ko pa ba ito ng separate na kasulatan from attorney?

Thanks,
Annalyn

how much interest are you charging?

what is this room? it is an apartment?

Hi po thanks sa pagreply.Room lang po ito kasi nahati sa dalawa itong bahay niya at nakasanla din sa iba yung kabilang room.Ganito po kasi yun,nakahiram sya ng 30k pra matapos itong dalawang room nya at nangako sya na may 10% interest every month then nung unang beses nagbayad sya ng 10% kaso after nun di na nya binayaran kaya naaccumulate ng ilang buwan at umabot na sa 60k.Then yung nakatira dito sa room dati eh gusto na umalis so ako yung pinakiusapan nya na tumira dito pra daw idagdag yung 60k sa pinakavalue tlga nitong room which is 54k then pumayag naman ang may-ari na ako nga ang kukuha ng kabilang room pero 2yrs contract at pinadagdgan nya ako ng 6k pra daw ipaseparate ang kuryente at magpakabit ng exhaust fan eh kaso di naman nya yun ginawa so bale ginastos lang nya yung 6k sa personal nya.Kaya ang total na pinapirma ko sa knya sa attorneys contract is worth 120k.Then since di ko nga matiis ang sobrang init at baho sa loob at tumutulo pa kya ako na nagpakabit ng exhaust fan at nagpalagay ng waterproof at pati pipe until now di pa natatapos bayaran.Sabi nya sasabihin daw nya sa asawa nya at idagdag nalng daw dun sa sanla yung nagastos ko with labor eh kaso may pagkasinungaling sya bka pag dating ng time na sisingilin ko na sya ay ideny nya yung mga nagastos ko so need pa po ba ng separate legal paper yung iba kong nagastos at papano kung ayaw nya pirmahan?Tsaka tingin ko po talaga wlang kukuha dito sa sanla-tira na worth 120k kasi maliit po talaga sya 54k nga mahirap pa makuha itong room.So what do you think po is the best action bago matapos ang contract ko sa jan. 2011?

Thanks,
Annalyn

you have to give a demand letter and file a complaint at the bgy. you can ask for post dated checks.

if not for this contract, your agreement would have been completely invalid. 10% per month is unconscionable as an interest rate.

Hi Attorney,

Please let me know if my understanding is correct:

you have to give a demand letter and file a complaint at the bgy. you can ask for post dated checks.
>>Ito po ba yung sagot about sa mga bills na pinadagdag nya like yung mga exhaust fan,waterproof at pipe charges every month? papano kung wala po syang post dated checks? ang iniisip ko po kasi gagawa na lang ako ulit ng contract then papirmahin ko sya about jan sa mga nagastos ko na wla dun sa sanla-tira na contract at bibigyan ko siya ng due date.ok po ba yun or diretso na ako sa barangay at huwag na ako gumawa ng new contract?


if not for this contract, your agreement would have been completely invalid. 10% per month is unconscionable as an interest rate.
>>>Ang ibig nyo po bang sabhin dito ay kahit na may attorneys contract kami at nakasign sya na sinanla nya sa akin ng 120k itong room ay pwede pa rin nya sabhin in the long run na hindi totoong 120k ito at pwedeng maging invalid yung contract? kasi ang totoo po 54k lang tlga ang room at wla po sa contract na kaya naging 120k ay dahil sa 30k na hiniram nya dati at naginterest nga ng 10%.Actually di naman po too much kasi yung pinagusapan namin na interest na 6months lang dapat ay umabot na din ng 1year na hindi sya nakabayad.Ano po ang dapat ko gawin,pwede ko po ba sya idemanda sa barangay at gumawa ng panibagong contract na kaya naging 120k yun ay dahil ikinarga yung dati nyang utang with interest??natatakot po talaga ako na hindi maibalik sa akin yung full amount.pero nasa akin pa po yung kasulatan nmin before na pumayag sya ng 10 % interest at may atm sya na binigay dati para dun ko withdrawhin yung pera pero isang beses lang sya nagdeposit ng pera dun at pagkatapos ay di na nya nilagyan ng amount.

Thanks,
Annalyn

the highest interest rate i've seen the court allow is about 3.5% a month.

by staying in the room, are you recognizing any payment for its use?

Hi Attorney,

Pasensya na po kung makulit ako.Ang balak ko po kasi ay 2weeks bago mag Jan. 15, 2011 ay makausap ko na yung owner na hanapan nya ng titira itong room at kapag Jan. 15,2011 na then wala pa din sya nahahanap pra tumira dito ipapabaranggay ko na sya.Ipapakita ko yung agreement namin na nakapirma sya na worth 120k yung sanla nya sa akin ng room.Aalamin pa ba ng barangay bakit ganon kalaki yung pagkakuha ko doon sa room?papano kung di ko nalang sabihin na kaya umabot ng ganon kalaki yung value ng room ay dahil sa naidagdag doon yung past na utang nya? Okay po ba yun na kahit sa tingin eh di naman worth itong room ng 120k?Pwede ba sya magreklamo pa din kahit nakasign na kami ng agreement na worth 120k nga ito?Kapag nagharap po kami sa Brgy. Bibigyan ko po sya ng deadline para mahanapan nya ito ng sasanla ulit which is imposible na may kukuha dito.at kapag dumating po yung deadline at wla pa din nangyari eh pwede ko ba ito iremata at akin na itong room?Actually, ang sabi nya sa akin noong nakaraang buwan na ako nalng ang bumili nitong property nya for 420php at hulugan ko nalng.Bale ibabawas nalng yung pera ko.Kaso namamahalan ako kapag 420php kasi andami pa ipapabago at sa looban ang bahay.Pano po kung hal. ibigay nya ito ng 380php at pumayag po ako ng hulugan ano kaya ang kaayusan nmin para matiyak ko na hindi nya ako lolokohin kapag nagdown na ako sa knya?thanks.

yung 420php is 420,000php po at yung 380 is 380,000php..correction tnx.

what you should first determine is whether he is the registered owner of the property. then make a computation of the value of the land and structure.

HI Attorney...Yes, siya po talaga ang May-ari kaso ang mahal nya binibenta itong property nya around 450,000php eh di naman ito mabibili nang ganon kamahal dahil mejo paloob sya at ang pangit ng hagdan.In short,madami pa ipapabago at kung patataasan ay aabutin pa ito ng around 200k pra maiayos.Tsaka wala pa nmn itong titulo kungbaga rights pa lang.Kaya lang nya gusto ibenta ng ganon kamahal ay dahil ang bili nya daw dito ay 300,000php itong lupa pa lng.Tpos kung ibabalik sa amin yung pera namin na sanla kasama na yung nandito sa kabila na room 235,000php ang ibabalik nya na amount ay halos wala na maiiwan sa knya.Pero kung ako ang bibili eh di pwede ibawas na yung naisanla ko na pera dito at huhulugan ko na lng sa knya yung kulang kaso namamahalan ako sa 450php it seems na di worth...So papano po kaya ang tamang computation? Kanino po kaya pwede ilapit ito para iestimate yung totoong value nitong property nya?thanks.

gud pm me nag-aalok po sa min sangla tira kaso rights lang po at ung payment sa munisipyo lang ang hawak ng nagsasangla.ang asawa po ng nagsasangla ay patay na, ang mother title ng lupa ay nasa panganay na kapatid ng asawa nya. isang compound po kasi un puro magkakapatid ang me ari. ano po ba dapat gawin? thanks po....

while you can get possession of the property, it will be difficult to actually transfer the property to your name if they default in payment.

Magandang araw po
Napag sanlaan po kami dito ng bahay ng isang kagawad ng barangay namin worth 170k plus my utang ung asawa nia ng 15k..ngyun po itong kagawad ay umalis na ng pilipinas na di man lang nag pasabi at ngyun po yung magulang ng kagawad ay naghahabol na mabawi nia yung bahay kasi po di niya alam na isinanla nia yun bahay nila at ang alam nia daw nangungupahan kami sa bahay niya.May kasulatan naman po kami sa barangay nga lng po yun kasunduan at yun capitan ng barangay mismo ay siya rin po yung witness namin..May laban po ba kami kung sakali mag demanda po kami sa kanila mag ina..salamat po sa inyo katugunan..