Property problem

Good day po. Any advice po about sa case namin. Nakabili po kasi kami ng lupa na nakamother title pa. Tapos Nung pinagawa ang deed of sale naindicate Kung ano talaga Yung lupa binibili namin. Nung lumabas na mga titulo nagkabaligtad po Sa titulo na Yung binili namin napunta dun sa kapatid tapos Yung napunta sa amin (under parin ng name ng binilhan namin) eh Yung kabila lote. Ngaun gusto po Sana namin mailipat sa name namin ung Mismo lupa talaga napag usapan. Pumirma naman sa deed of excahnge Yung kapatid na nagkapalit kami. Naging problema Lang po Nung nagpagawa na kami ng bago deed of sale ayaw pumirma at sinusulsulam ng mga anak na wag papirmahin. Ano po ba pwede isampa kaso sakanila at dun sa anak kapag ganun at pwede din po ba deretso kaso na ng Hindi padaanin sa barangay? Salamat po

kelangan muna dumaan sa barangay para maissuehan kayo ng certificate to file action kung di kayo magkasundo sa barangay level.