SELLER WITH DEED OF DONATION

Blessed day every one! i just want to ask about my concern, were planning to buy a lot only. kaya lang po ito po ang senaryo:
1. ang titulo nakapangalan sa Lola(Concepcion ang name) pero patay na po siya(Concepcion). Meron po siyang tax dec at tax clearance po updated naman po ito.
2. buhay pa po ang anak ni Concepcion( Dante ang name) nag iisang anak lang po siya. at ang ginawa po ni Dante ay pinagawaan po niya ng Deed of donation para sa mga anak ni Dante.
3.ask ko po siya bakit di muna ipalipat sa name ng mga anak niya ang title para may titulo po, ang sagot po niya pag nabenta idederekta na daw sa makakabili ang titulo para isang lakaran na lang daw po.

Possible po ba ang ganitong sistema, Deed of donation palang ang hawak nila e maibebenta po nila sa amin? if possible po ang ganitong sistema, ano po ang proseso ng para maipangalan po samin ang titulo?
sana po may magbigay ng idea sa amin
salamat po and more power po..

Erik, Kung yong titulo nakapangalan Kay conception at patay a sya, Yung kaisaisang anak ay DAPAT gumawa cya Ng Extra-Judicial settlement adjudicating to himself the Intestate estate ni conception sa kanyang sarili (to be notarized); pagkatapos ipublish sa newspaper Ito for 3 consecutive weeks then get certif of publisher; then pay estate tax and doc stamp tax (BIR forms Ito); then yong Certif Authorizing Registration(CAR) from BIR pagnskuha na pay the transfer tax and get land tax clearance sale city/municipal treasurer office; then go to Registry of Deeds to transfer the title to Dante; then pwde na nyang idonate sa mga anak nya or ibenta na nya directly sa iyo. Papaano gumawa ngdeed of Donation sa mga anak ni Dante? Sino ang donor eh patay na UNG si conception na mayari Ng lote? Pagmay TCT na sa pangalan ni Dante uta sya sa Assessors Office para say Tax Decs sa pangalan nya sa bagong amilyar payment nya.

Hindi ako abogado, share it Lang ang true and factual experience ko sa parehong situation na nadaanan namin
magkakapatid.

Erick, may risk ung bibili ka Ng lote kahit na may deed of Donation o deed of sale Kung ang titulo Hindi nakapangalan sa nagexecute Ng deed. BEWARE Kapatid!!!

Erick, may risk ung bibili ka Ng lote kahit na may deed of Donation o deed of sale Kung ang titulo Hindi nakapangalan sa nagexecute Ng deed. BEWARE Kapatid!!!