Deed of donation, deed of sale or deed of transfer?san po mas mabilis,makakamura at konti ang documents needed?

Yung lolo ko po ay single (79y.o) kapatid siya ng lola ko gusto niya ipalipat asap ang bahay at lupa niya dahil may sakit siya. At gusto niya mailipat sa amin ng asawa ko.Kami na kase ang nakasama ng matagal at nagalaga sa kanya. At may kamaganak kami na plano maghabol dito sa bahay pag nawala ang lolo ko since sila ay pamangkin pero ayaw ng lolo ko ibigay sa kanila since di naman siya inalagaan nun. Ang tanung ko po pag deed of donation po ba madami kailangan papeles at mas mahal ba? Ang deed of donation po kasi ata ay kailangan pa ng BC ng mama,papa ko, at lola ko tama po ba? 280sqm po itong bahay kung deed of sale mabilis po ba? magkano po ang dapat gastusin at san kami makakamura?ano po mga documents ang kailangan din ayusin.Sana po matulungan niyo ako dahil wala po kami alam sa ganito maraming salamat sa makakasagot po

if you are not paying for the property, deed of donation