Hatian ng lupa

Good evening atty.

Meron po kami mamanahin na lupa. Lima ang maghahati, rectangle ang hugis ng lote. Meron po ba sa batas natin para magkaroon ng basis para sa pagpili anong parte ang mapupunta sayo or pipiliin?

Meron po ba sa batas na magdidictate para makapili ka ng anong parte ang dapat sayo? Sino po b dapat ang unang pumili? Panganay po ba ang mas may karapatan?

you all have equal and partition should be by consent. if there is an argument, then the remedy is to file a case in court for partition.

thanks for the reply atty. Wala naman po problema regarding sa "pagpapahati". Ang concern lang po, pano po napagdedesisyunan kung sino ang para sa lot1, lot2, etc.. Salamat atty!

i think dito papasok yung internal arrangement ng magkakapatid. Kasi ang alam ko pag mga ganito parang niraraffle kung kay nino yung lot1 and lot2.

there are no rules on who gets which aside from what you agree upon.

Good Day!
Ask ko lang po. kc ung lupa po ay hinati sa dalawa sa nanay ko at sa tita ko. nakapangalan ung title sa nanay at tatay ko at sa tita ko at asawa nya.
gusto po sana namin na ipahiwalay na ng titulo ung lupa. ano po ba ang dapat gawin?
sabi po ng nanay ko nasukat na daw ung lupa namin, ihihiwalay nalng. sa ngyn di na po maasikaso ng magulang ko. ano po dapat ko gawin? san po ako dapat pumunta para maiayos iyon?


thanks po!


tina

prepare a deed of partition. the land should have been surveyed by a geodetic engineer.

magastos po ang paghahati ng lupa?
sabi ng nanay ko na-survey na dw un, mga 10 yrs ago. kung ganon po katagal, valid pa din po ba un? pag nasurvey na, ano na po dapat kung gawin?

if you have the original lot plan, it will still be valid. you should inquire at the Register of Deeds how much they will charge and what documents they will inquire.

Thank Atty. for the advice....

Hi Attorney!

Gusto ko pong itanong sa inyo ang lahat tungkol sa INHERITANCE at Rights naming mga apo sa lupang pag-aari ng LOLO at LOLA ko.

My lolo(father side)died a couple of years ago tapos my will na siya sa lahat niyang 7 na ANAK(including my FATHER) ang magmamana sa LUPA na pag aari nya.

My Lola still has all the TITLEs, WILLs and other legal documents of the PROPERTY cuz she's malakas pa naman.

Ang Tatay ko died 12 years ago, so everytime nagtitipon-tipon mga UNCLES at AUNTIE ko ay pinapatawag nila yung PANGANAY naming kapatid na lalaki para pag-uusapan ang tungkol sa LUPA na mamanahin nila at ng TATAY ko. Since wala na ang TATAY ko, so sa aming 8 na magkakapatid at nanay namin ang magmamana ng MAMANAHIN ng TATAY ko.

Ngayon po, Sa daming beses napo nag titipon mga TITO at AUNTIE ko pati narin yung panganay naming kapatid na LALAKI, para pag-usapan kung saan ang lupa nilang gustong aangkinin, nakapagpili napo sila ng gusto nilang angkinin na lupa at ang mga tira2x na lupa nalang yung mapupunta sa aming magkakapatid na minana ng TATAY ko.

Lahat po ng piniling lupain na inangkin ng TITO at AUNTIE ko, lahat po pinili nila ay may mga legal na documento like LAND TITLES. Tapos yung natirang lupa na para sa TATAY ko, may 10 Hectares na LUPA na walang TITLE, so hindi nila pinili at inangkin dahil cguro hindi nila gusto mahirapan sa mahabang pagproseso sa pagkuha ng legal na documents para sa lupain nito kaya napunta nalang eto sa TATAY ko na yumao na. Ang lupa lang na minana ng TATAY ko ay yung lupa namin na may sukat na 15 Hectares.

So recently lang po, ang companyang APO Cement Corporation ay nagka interes na bilhin yung LUPAIN namin na 15-hecatares na may TITLE. Pero, nung nagkasakit yung LOLO ko at before siya namatay, isinanla ng LOLA ko ang TITLE ng LUPAIN na yun sa halagang 10,000 pesos para ipagamot ang LOLO ko.

So ngayon, pinatawag ng mga TITO ko ang panganay naming kapatid na LALAKI para pag-usapan ang lupain na pinagkakainteresang bilhin ng company ng APO CEMENT. Ngayon po, gusto nilang tubosin yung LAND TITLE na isinanla ng LOLA ko dahil nabalitaan din nila na GUSTO itong bilhin ng isang malaking companya.

Hindi pa po sumang-ayon yung kapatid ko naa tubosin nila yung TITLE gamit ng pera nila ng mga TITO ko. Nakatira kami sa City while yung mga tito ko sa probensya at malapit lang kung saan nakatira yung LOLA ko.

Hindi ko po alam kung anong mangyayari dahil malayo ang tinitirhan naming mga kapatid sa LOLA ko. I dont know if hindi talaga nila tinubos or tinubos na nila ang TITLE na isinanla cuz malapit din sila ng LOLA ko.


Ngayon po ito po ang aking mga katanungan:

1.) Since alam ng mga TITO ko na pinagkakainteresan bilhin ng company ang LUPAIN namin at ganun nga na gusto nilang tubosin ang TITLE gamit ang pera nila, posible bang ipagpalit nila yung lupa nilang inangkin sa lupa namin na pinagkakaintersang bilhin ng kompanya??? May posibleng gulo ba eto?



2.) Hindi po kami close sa panganay naming kapatid na LALAKI tapos siya pong parating pinatawag para pag usapan ang tungkol sa LUPAIN namin kahit na MATANDA na kaming lahat at may kanya-kanyang hanapbuhay. Mas AUTHORIZED ba yung kapatid ko sa lupa na MAMANAHIN namin lahat na magkakapatid? Wala pong trabaho ang panganany naming kapatid na LALAKI at isang tambay lamang, posible bang magagawa nya lahat anong gusto nyang gawin sa aming lupain na hindi namin nalalaman????


3:) Ano ano pong mga karapatan at kaya naming gawin naming ibang magkapatid para pigilan ang posibleng gulo na maidudulot nito?????


Salamat po sa ibinahagi ninyong TIME and EFFORT para basahin ang aking mga tanong at pagbigay ng mga MAHULOGANG SAGOT neto.

GOD BLESS po ATTORNEY and MORE POWER!

if your lolo has a will, it should be probated in court if it will qualify. the estate of your lolo has to be settled first.

at the same time you father's estate has to be settled also. all of these will require payment of taxes.

i recommend that you write to the prospective buyer that the property is owned by multiple owners and has not authorized the brother.

good day,
atty.ask ko lang po,may lupa po kc ang lolo ko.ung titulo po ng lupa nakapangalan po sa lolo ko at sa tito ko at sa asawa po nya. hindi po alam nun tatay ko at iba pa po nila kapatid bakit po naisama ung pangalan nun tito ko at nun asawa nya sa titulo po ng lupa.ngaun po patay na po ung lolo ko at naisangla din po nun tito ko po ung titulo ng lupa ng hindi po nya pinaaalam sa mga kapatid po nya.may karapatan po ba ang tatay ko at iba pa po nya kapatid sa lupa.at kung tutubusin po namin ung lupa sa pagkakasangla at kukunin po nmin ung titulo po ng lupa ano po ang pwede po nmin gawin.at dahil patay na po ung lolo ko ipapaayos na po namin ulit ung titulo.
need ko po ng advice.

what kind of mortgage is this? is it annotated on the back of the title? there is a deed of mortgage? if not, all that happened was he deposited the title, but not the property.

in addition, the uncle could only mortgage the portion that he owns, not the part the father owns.

you can pay his debt, and his share in the inheritance can be deducted.

Sir,
pahingi po ng advice..may lupa po kasi yung lola ko na hindi nalipat yung titulo sa mga anak bago po sya namatay.. ano po yung mga dapat naming gawin para po maayos namin ang lahat po legal documents..sa ngayon po kasalukuyan pa po nakaburol ang lola ko..
ok lang po ba na palabasin namin na binili namin yung lupa sa lola ko para mas maliit po ang tax?..marami pong salamat..

Filipina wife & German husband already have been divorced. But the wife do not want to sell properties for proper division/partition because she knew that foreigners cannot own land in the Philippines. But the German husband wants everything to undergo proper/legal, he should have his part and wanted to sell it as he knew well he cannot have his name on the title.

Is he allowed to sell his part (50percent) of the properties? What must he do to get his rightful part?

Please help, he is quite old and does not understand well Philippine law on this matter.

Thank you.

good day! magttnong lng po kung may karapatan po ba ang mga apo n magmana ng lupa?patay npo kc ang tatay q n anak ng may ari ng lupa.

gud am po sir/maam,

itatanong ko lang po sana yung sa hatian ng lupa namin sa province.
ganito po kasi yun, yung lupa na yun ay sa lolo at lola ko pero pareho na silang patay. ngayon gusto ng hatihatiin ng magkakapatid [kasama ang aking ama] .
ang problema po. gusto ng isang kapatid nila na angkinin ang kalahati ng kabuang lupa ng humigit kumulang apat na hektarya. naka pangalan po sa kanya at sa lola ko ang titulo, kasi sya ang nagbabayad ng buwis ng ilang taon.
ang mga katanungan ko po ay ganito.

1. karapatan po ba nyang kunin ang kalahati ng kabuoang lupa dahil nakapangalan sa kanya yun kahit buhay pa ang mga magulang nila? posible po ba talagang mailipat sa pangalan nya yun kahit buhay pa ang mga magulang nila?

2. ang gusto mangyari ng ibang kapatid, hatiin ng patas.
posible po ba yun? mahahati po ba ng patas yun kahit yung isang kapatid nila ang nagbabayad ng buwis at nakapangalan sa kalahati ng titulo ng lupa?

3. may exist pa po dun sa lupa na hindi nakalagay sa titulo. pwede po bang pagawan ng papel ng tenant yun o isasama na sa hatian ng magkakapatid yung exist?

sana po matulungan nyo ako sa problema ko.

maraming salamat po.
more power..

~maria

draw lots is the solution...

gud day sir/ma'am,

Tatlo po ang anak ng lolo ko sa father side ang panganay na anak po ay ang tatay ko, pareho na po ngayon namayapa ang lolo at lola namin. Patas naman po sana ang hatian ng tatlong magkakapatid pero nang lumaon ang naging sistema po ng hatian nila sa lupa ayon sa pangalawang kapatid nila (tiyahin ko) ay base sa halaga ng nagagastos nila sa dalawang namayapang matanda nuong nabubuhay pa at hanggang sa sila ay namayapa na, nito lamang po buwan ng Marso namatay ang lola ko at dahil po sa kakapusan sa pinansyal ang tatay ko po ay nagpasya na ibenta sa kanya ang kaunting parte ng kanyang lupa nang sa ganon ay may magastos kami sa panahon ng burol at paglibing, yung bunso po nilang kapatid na babae naman po ay nagpaubaya na at di na nakihati pa dahil di sila magkasundo nung pangalawang kapatid. Kasi nga naman po yung parteng lupa nung pangatlong kapatid nila ayon sa pangalawang kapatid ay kalahati nun ay sa kanya na dahil nung panahon na nagkasakit ang lolo namin at nang mamatay ito sya halos ang gumastos kaya may natitira pa daw na kalahati sa bunso pero pwede nya makuha ang kalahating parte nya kung maibabalik nya ang halaga ng mga nagastos nung pangalawang kapatid or pantayan nya ang gastos nito sa darating na babaang luksa ng lola namin sa susunod na taon... ang tanong ko lang po makatarungan ba na ganto ang maging sistema nang hatian nila sa lupa at kung sakaling di na nga maghabol pa yung bunsong kapatid sa kalahati pang lupa daw na tira sknya ano po ang legal na hatian dito?