Sangla-Upa Renewal Contract at Pagbebenta - Need Legal Advice

Hi All,

Nais ko po malaman kung anong mga hakbang ang dapat gawin sa kaso ko po. Ito po ang mga gusto ko pong malinawan:

1. Kasulatan o kontratang nararapat sa pag babago ng kontrata dahil sa nag expires na ito at hindi pa natutubos ng nagsanla.
   
2. Kelangan po ba na ang saksi sa unang kasulatan ay siya rin dapat ang nasa renewal contract? Papaano po kapag ang saksi ay wala na?
   
3. Maari po bang irenew ang kontrata at sa ibang petsa ito nalagdaan kompara sa petsa ng bagong kontrata?
   
4. Maari po ba na ibenta ng may ari ang lupat at bahay habang ito ay nakasangla saamin? May karapatan ba kaming magreklamo?
   
5. Maari po ba namin sila i-reklamo o kasuhan kung ang nakasanla na saamin ay isasanla nila sa iba nang walang paalam?
   

May mga nauna na kaming kasulatan ngunit hindi po ito nakanotaryo. Binabalak namin na ipanotaryo ang bagong kasulatan.

Maraming Salamat Po!

Kasulatan o kontratang nararapat sa pag babago ng kontrata dahil sa nag expires na ito at hindi pa natutubos ng nagsanla.
Kelangan po ba na ang saksi sa unang kasulatan ay siya rin dapat ang nasa renewal contract? Papaano po kapag ang saksi ay wala na?
Maari po bang irenew ang kontrata at sa ibang petsa ito nalagdaan kompara sa petsa ng bagong kontrata?
Maari po ba na ibenta ng may ari ang lupat at bahay habang ito ay nakasangla saamin? May karapatan ba kaming magreklamo?
Maari po ba namin sila i-reklamo o kasuhan kung ang nakasanla na saamin ay isasanla nila sa iba nang walang paalam?

1. you need bagong contract.
2 pwedeng bagong witness.
3. pwedeng pwede
4. Pwede rin, pero meron syang pananagutan sa inyo,
pwede kayo hingi ng danyos sa pewisyo nya.
5. pwede,, sa branggay muna kayo usap..

sangla- mortgage, mahaba ang code na to sa NCC..
gusto mo basahin, readily available sa net,,

Papaano po kung ang may ari ay hindi pinaregister ang bahay nya bilang paupahan sa barangay?

regardless,,
pwede rin, lalo na ang small paupahan,,
walang registration yan,,, illegal in a way, pero walang parusa, unless merong magfile,, at mahabang dawdawin,,,

yung contrata po binase ko lang sa nakuha ko sa net, pwede ko ba ipakita sa baranggay yun? para maitama sana yung laman ng contrata.

pwedeng pwede,

walang exact wording ang any contract..

basta merong details ng each party, then ano kasunduan, magkano, duration,,
at merong witness..

yung witnes po ba dapat tig isa sa magkabilang panig? tapos pwedeng magdagdag na bagong kasunduan sa bagong kontrata?

at least one witness,
at should be neutral,
kung dalawa, pwede from each side..

ang bagong kasunduan pwede same, me dagdag me bawas,,
pwede lahat, basta agree ang bothe sides,,,

parang new contract to, so oks lang,

Thank you so much sa advice mo. So kung ako lang yung witness parang one sided kasi sa mom ko sinangla.

no problem,
anyday,,,

maari bang gumawa na kasulatan na hanggang mabarayan, kasi parang every year ng rerenew kami ng kontrata.

pwede,,
ang contract, offer and acceptance yan,,
pwedeng unilateral, meaning isang party ang merong offer.
pwede ring bilateral, or both parties have offer to each other, and accepted them,,,

basta legal, at agree pareho, pwede,,,

Thank you so much Sir!

no problem

anytime,,

Hi,

Medyo matagal na rin pong walang bagong post under sa thread na ito. Pero sana po may makakasagot sa katanungan ko.

Gusto sana naming pumasok sa ganitong negosyo para may dagdag kita mula sa rentang makukuha. Ang katanungan ko po ay ganito:

Kung nakasangla na po sa inyo yung property, anu-ano pong mga dokumento ang pwede naming hingin sa nagsangla o pwede kaming magkaroon, para maipatibay namin ang ownership ng property kung sakaling hindi niya nabayran yung utang niya sa loob ng napagkasunduang panahon - kasunduang pinayagan niya sa simula? Ano ang pwede naming gawin para masigurado namin ang pagmamay-ari namin ng property... na wala ng habol yung nagsangla? Meron po bang parang "deed of sale", "debt mortgage document"?

You cannot immediately and automatically appropriate for yourself a property mortgaged to you upon the debtor's default.

Technically that arrangement is illegal. The creditor only has the right to have the property sold at public auction and use the proceeds to apply to the debt, or become one of the bidders at public auction.

Execute a deed of mortgage and indicate therein that the creditor will take possession in the meantime of the owner's duplicate original copy of the title while he has not paid back yet.

hello po!!!!
ask ko lang po sana if ok lang po bang tumangap ng sanlang upa at ang ibibigay ng magsasanla e yung original n tax declaration lang daw po, sapat n po bang katibayan ang tax dec. upang magpapatunay n sila ang may-are ng property?

maraming salamat po....