Lupa Na Namana Sa Namayapang Kapatid

Hello,

Gusto ko lang po malaman kung ano ang tamang proseso sa pagbili ng lupa. Una ang kabuuwan ng lupa po ay nakapangalan sa sa isa naming tito (unwed) na namayapa na at gayundin ang mga magulang nila. Kaya ang maghati hati ng lupa ay ang mga magkakapatid. Nagpatayo ng bahay ang aking magulang sa lupang iyon at dun na tumira sa loob ng mahigit na tatlumpung taon. Ngayon umaapila na ang mga magkakapatid at kelangan ng bilhin sa kanila at ibigay ang share kaya naisip naming bayaran sila. Ang problema hndi lahat makapagpirma sa dahilang malalayo ang iba at namatay na rin ang iba.
-Valid po ba na apat lang ang pipirma sa deed of sale kasi sila naman daw ang nakakatanda sa walong mgakakapatid at sila may hawak ng original na titulo? Diba po dapat lahat ng heirs ang pipirma at hndi pwede kanya knya ang bentahan ng share kasi kabuuwan ng laki ng lupa ang nakasaad sa titulo?
-kelangan po ba na bigyan ng share ung pamilya ng namatay na kapatid?
-nasa ibang bansa po kame, ok lang po ba na mag authorize ako ng iba para pumirma sa anumang kelngang pirmahan?

Pinapahalagahan ko po kung anumang payo ang maiibigay nyo sakin. Maraming salamat po.

Marian L.

Dapat lahat ng legal heirs ay pipirma. Advice them to execute first an Extra Judicial Settlement of Estate, na ang ibig sabihin ay nagkakasundo sundo ang lahat ng legal heirs sa hatian ng lupa at lahat sila dun ay naka pirma. Ngayon, dapat ay mapa subdivide ang lupa para malaman mo kung kanino sa mga legal heirs mapupunta ang lupang kinatitirikan ng inyong bahay para sa particular na taong yun ka lang makikipag usap sa usaping bentahan at bayaran at dapat mailagay yun sa deed of sale kung anong parcel of lot yung bibilhin mo.

Just in case na hindi makapgpirma ang lahat ng mga magkakapatid sa dahilang malalayo ang iba, pupwede po ba ang SPA sa panig nila?

Maraming salamat po sa maagap na tugon sa aking mga katanungan.

Marian L.

Yes, but the SPA must be consularized with Red Ribbon from the Philippine embassy where the person is working.

Di ba pwede ipa-fedex/dhl back & forth ang dokumentong pipirmahan? Baka lang mas madali..