lease agreement problem

Hi atty...pa help nmn po.I entered into a lease renewal agreement last year ok nmn po lahat ang terms kaso ang problema until now di p nmin nasusunod ang npg kasunduan na they will pay a one year advance kase daw di p nreregister yohg contract n sila ang mag pp register...now e monthly lang sila ngpay sa akin dahil nga di p register yong contract at may adverse claim sa title ko...pero n ka lagay nmn po sa contract n sagot ko ang adverseclaim at if may problema ako ang liable...and until now di sila ngbibigay ng definite schedule kung kailan mtapos iregister yong contract...naiinip n po ako...pano po b dapat ko gawin para m obliga sila n tapusin n ang registration at ng mkuha ko n ang buong lease pyment....
Thank you po....