procedure sa pagbebenta ng property

follow up question ko lang po, paano po ang tamang procedure sa bentahan ng property (house and lot). gusto po kasi ng buyer ay kapag nalipat na sa pangalan nila yung title saka sila magbabayad, ok lang po ba ito? may deed of sale na po kaming napirmahan at nilalakad na nilang mailipat sa pangalan nila yung title. tama po ba yun?
kelan po ba dapat magbayad yung buyer?
pwede po bang magbayad muna sila tutal may deed of sale na, then saka nila ilipat sa pangalan nila yung title?

depende yan sa kung ano ang napagkasunduan nyo ng buyer. pero, naitanong mo ba sa sarili mo ang consequence kung sakaling nailipat sa pangalan nila ang title at pagkatapos ay umatras sila sa bilihan? Usually, pag napirmahan na nila ang deed of sale at hawak na nila ang title ay yun na ang right time na bayaran na ang property, kaliwaan ba sa salitang kalye. Usually, ang bagong mayari na ang nagpapalipat sa kanilang pangalan ang titulo, ang deed of sale kasi ay enough ng proof na may nangyaring bentahan at paglilipat ng pagmamay-ari. Paano kung nailipat na sa pangalan nila ang property at may pirma na ang deed of sale at sabihin sayo na bayad na sila or patagalin ang pagbabayad sayo, o bigyan ka lamang ng sampong piso, paano mo sila lalabanan sa korte? Konting ingat!

Kami nuong 2011 nagbenta rin ng bldg and lot(commercial) pero nakasulat lahat ang agreement sa negotiation ng bilihan. Kaya walang problema, pero may na-encounter ako na sa pagbabayad ng capital gains tax at doc stamp tax sa BIR, ni-require ung buyer na kumuha ng under oath na acknowledgment receipt of the payment stated in the deed of sale from us the seller, and official receipt of the attorney in notarizing the deed of sale. Kung baga sa bumili ka ng isda sa palengke, bayaran mo at kunin mo ung isda, hindi ung kunin ko muna ung isda at iluto ko at kainin, saka ko babayaran baka malason ako. Parang a sort of assurance na walang problema sa binili. Aba, kapatid, naka-encounter na ako ng ganyang sistema din sa isang buyer ng lote namin. Gusto, ipatitulo muna sa kanya at saka bayaran ng buo at cash. Ginawan ng attorney ng offer to purchase at pinapapirma sa kanya na may nakasaad ng upon full payment at saka gagawin ung deed of sale. Hindi niya pinirmahan, so may iniisip siyang hindi tama. Resulta? hindi na namin ibinenta sa kanya.