Humihingi ng payo sa inyo.

Nakatira po ako sa lupa ng pamilya ng magulang ko. Wala pa po itong title dahil na award lang po ito ng government pero may mga document na nagpapatunay na ang pamilya nila ang naawardan. Dahil sa isang tao lng dapat ipangalan ang deed of sale, ipinangalan po ito sa nakakatandang kapatid ng mother ko. Wala pa itong Title pero may deed of sale na na galing sa munisipyo at lahat ng documento ay nakapangalan sa tiyahin ko.
Binigyan po ako ng tiyahin ko (kung kanino nakapangalan ang deed of sale) ng kapirasong lupa (approx 20sq.m) sa share nya. Dahil dito, nagpatayo po ako ng bahay at 6 years na kameng naninirahan dito. Wala po kameng kasulatan kahit ano basta ang pinanghahawakan ko lng e ang pahintulot nya at ang pagbibigay nya ng kapirasong lupa sa akin. Binigay nya po sa akin iyo dahil siguro sa kabutihang loob ko sa kanya at ako ang kasamasama nya sa hirap at ginhawa. Hindi ko po siya iniwan at nakasuporta lage sa kanya kahit sa oras ng mga kagipitan niya. Dumating ang araw na nagkapera siya at napakaraming naging malapit sa kanya na kamag anak. Dahil siguro sa mga inggitan, nasira po kame ng asawa ko sa kanya at nagkaroon ng problema between sa akin at sa aking tiyahin dahil sa isang pangyayari na di sinasadya. Ngayon po, alam ko na ibinigay lang sa akin ang lupa ng walang katunayan at papeles pero maraming nakakaalam nito dahil sha mismo nagsasabi na binigay nya sa akin ang kapirasong lupa. Ano ang habol ko po sa bahay ko? kung bawiin nya man ang lupa dahil binigay nya lang, ano ang magagawa ko sa bahay ko na ginastusan ko ng malaking halaga? wala po ba akog pwedeng magawa para makabawi kahit papaano? Sana ay matugunan ninyo ang katanungan ko. Maraming salamat po at more power.

In case your Aunt will tell you to vacate the property, given that you have no lawful documentation for it, you are obliged to heed her petition. Yet, you are a builder in good faith, it is prudent that you will be compensated with the current value of your house, you may need an expert to tell you the current value of the house in relation to its wear and tear; it would not be thesame amount as what you have spent back then, but its enough to find a place somewhere, away from all the mess that surrounds you. You may be better off someplace. Ponder on this: "The grass is greener on the other side"

Maraming salamat po. Pero paalis na po kame before the end of this month at mangungupahan na lang kame para lang malayo sa kanila at para walang gulo. Hindi pa niya alam na paalis kame at balak ko munang patirahan sa aking kapatid dahil iniisip ko na di pa nman nya kame pinalalayas. Di na kasi para sa amin ang bahay kungdi ang nasa isip ko e sa mga anak ko na ito. The problem is, wala din po siyang pangbayad sa akin kung sakasakali. Tulad ng nasabi ko kanina, nagkapera lang siya at wala na din sa tingin ko. Pero dahil sa mga nagsusulsol at naiinggit kung ano ano ang paninirang ginagawa sa akin, kaya galit na galit. Naintindihan ko po na di mababalik sa akin kung ano mang nagastos ko noon, pero paano po kung ganun ang sitwasyon, na wala siyang pangbayad at maaaring di rin siya makapag sampa ng kaso? ano po ang remedy na pwedeng gawin dito.

Ibig sabihin po ba nito e kame ang kailangang gumawa ng aksiyon para lang mabalik kahit paano ang nagastos namen? Kung sakaling sa baranggay ko idulog muna ito, pwede po bang ganun na lang ang sabihin ko na pwede ko namang i give-up na ang bahay pero maaari bang mabayaran ako kahit paano sa nagastos ko. Kung hindi man, possible ba na magkaroon ng agreement na pwede kong paupahan muna hanggang sa makarecover ako sa nagastos ko base sa mapagkakasunduang bilang ng taon na pwede ko itong paupahan? Again, thanks in advance po.

It is a good idea to inhabit the house, you may tell your sibling to occupy the house for the mean time, I would not recommend leasing it to other people because it will further add fuel to the fire between you and your Aunt, you will only give her heartache, as you said you were very close to her, you will not forgive yourself if you will break her heart. Give the situation some time to settle, or better yet, talk to your Aunt, approach her in her most convenient time, you may be surprised of how things will work out if you will set aside your pride. It takes a better person to be humble. You can be that person.

Naintindihan ko po ang pao nyo. Maraming maraming salamat po at malaki po itong tulong sa akin.

Sa ngayon po nagawa ko na po lahat at nakausap ko na sha ng heart to heart, subalit napakatigay nya. Sept. last year pa nagsimula itong gulo at until now, lalong tumitindi ang galit niya. Ayaw nyang tmanggap ng paliwanag at kahit ang mga kapatid ko ay pinakikiusapan na sha. Nasabi na din at nakiusap na ang aking mga kapatid na may sakit ako (hypertension) at baka kung mapaano ako sa mga ginagawa nya subalit, matigas po siya at nagsasabing wala siyang pakialam ano man ang mangyari sa akin. Kung ganito po ang sitwasyon at wala na akong magawa at kahit ako na ang nagpapakumbaba kahit alam kong malinis ang konsensha ko, possible po ba na yun na lang ang pwede kong maging remedy, ang makipag kasundo sa baranggay at kung di kayang masuklian ang aking nagastos e mapaupahan ko na lang ang bahay? May iba pa po ba kayong maipapayo, kung sakaling wala na talaga akong magawa upang mapakiusapan sha? Pasensha na po sa aking mga katanungan, napakalaking tulong po nito sa akin at nakakapagpaluwag ng aking dibdib. Maraming maraming salamat po.

The law presumed that any improvements inside the real property belongs to the land owner thereof, unless a contrary stipulation are establish therein, or any physical evidence occupying such property in whole or in part by the opposing party. Oral consent of the land owner to a builder constitute a BUILDER IN GOOD FAITH, and you have the right or entitled for the reimbursement for what you have built should the owner chooses to you to eject. The remedy is DO NOT VACATE YOUR HOUSE UNTIL THE LAND OWNER DECLARES YOU TO DO SO WITH REIMBURSEMENT.

Gusto ko lang pong humingi ng karagdagang payo. Kinausap po kame sa baranggay na dumulog sa kanila ang tiyahin ko at sinasabing ang bahay ko na ipinagawa sa lupa nila ay kanila at ang pinagpagawa namen sa bahay namen ay yun na yung upa namen sa ilang taong pagtira namen doon at paggamit ng lupa nila. Possible pa rin po ba ang reimbursement kahit na ganoon ang sinasabi nila? Malaki pa rin po ba ang chance namen na kahit paano makakuha ng reimbursement sa kanila kahit na sinasabi nila na ang pagtira namen ng ilang taon doon sa bahay namen ay yun na ang magsisilbing bayad sa mga ginastos namen sa bahay. Ano po ang dapat naming gawin. sana ay mapayuhan nyo ako. maraming salamat po.

You are a builder in GOOD Faith. It appears that they argue that you are a builder in Bad Faith in grounds of Article 450 of the New Civil Code.

Art. 450. The owner of the land on which anything has been built, planted or sown in bad faith may demand the demolition of the work, or that the planting or sowing be removed, in order to replace things in their former condition at the expense of the person who built, planted or sowed; or he may compel the builder or planter to pay the price of the land, and the sower the proper rent. (363a)

I see. So ano po ang remedy pa na pwede ko pong gawin dahil nung itinayo ang aming bahay ay IN GOOD FAITH naman kame at pinahintulutan nya po kameng makapagtayo ng bahay dahil nga po ibinigay nya sa amin yung part ng lupa na yun. Tumagal kame at nabuo unti unti ang aming bahay ng maganda ang aming pagsasama bilang magkakamaganak ng 6 years at nabago lamang ito last year gaya ng nabanggit ko sa mga nakaraang post ko dahil sa mga sulsol at paninira ng ibang tao.

Nakakalungkot isipin na kahit anong papeles ay wala ako dahil nga po sa maganda ang pakikitungo namen sa isatisa at nagka ganito lang noong marami nang nakigulo sa amin at dahil sa mga taong nagsusulsol sa kanya. Ang sa akin ay ang bahay lang ang gusto ko pong ipaglaban dahil dugo at pawis po naming magasawa ang aming ipinuhunan para sa bahay na iyon at para na ito sa aming mga anak. Malabo na po ba ang unang naipayo nyo sa amin na humingi kame ng reimbursement kahit pano sa mga nagastos namen? Harinaway mapagpayuhan nyo po ako. Maraming maraming salamat po.

Okay, so you really need to commit on this, this is a Legal Battle that needs to be started at Lupon ng Brgy and Pangkat ng Tagapamayapa, and if no Settlement made, then it is up for your Tita to File Ejectment at the MTCC or RTC.

The good thing, is, if you have the Notice of Ejectment you can request the City Housing to avail of their program.

Anyway, back to GOOD FAITH argument; therefore, you will have to stick with this Argument, considering that it is her that allowed you to build there.

You need a Representation with this, so you better go to PAO now to secure the latter, or find a Lawyer Friend.

You need to be reimbursed with all your house-building expenses.

Magandang gabi po muli. Maraming maraming salamat po sa mga payo nyo. Napakalaking tulong po sa min nito.

Kanikanina po lamang ng mga 7PM ay pinatawag po ng baranggay captain ang isa sa aking kapatid. Lumapit daw sa kanila ang tiyahin ko at nagpaalam na sisirain at papasukin ang aming bahay. Sasamahan pa daw ito ng mga baranggay tanod. Kapatid ko po ang kasalukuyang nakatira sa bahay namen bilang caretaker at madami pa po kaming gamit doon. Tama po bang pumayag ang baranggay na distrungkahin at pasukin ang bahay namin na kasama pa ang mga tanod? Hindi po ba dapat ay pagpayuhan nila na di nila dapat gawin yun hanggat walang kaso at petition for ejectment po ba iyon? Natatakot po ako sa gagawin nila at madame pa kaming gamit sa bahay na iyon at nandun din po mga gamit ng kapatid kong kasalukuyang nakatira doon. Nagtatrabaho po ang kapatid ko at walang tao sa bahay pag office hours. Pag ginawa po nilang pasukin ang aming bahay, ano po ang maaari naming gawin? Isa pang kinatatakot ko ay ang parang pagsangayon ng baranggay sa kanilang gagawin. Gusto ko po ding malaman nyo na ang Baranggay Captain ay kamag anak namin kaya feeling ko po ay pinapanigan niya ang aking tiyahin. Pagpayuhan nyo po ako. Maraming maraming salamat po.

This action as you stated cannot be done by the Baranggay, if the unit is condemned for demolition dahil sabi mo ay SISIRAIN, a notice of 15 days is given to the occupants to leave the unit. If the landlord wishes to evict a occupants, he must file a case in court. Within 10 days, he can apply for a permit to reclaim the property. The court must decide within 30 days, notwithstanding appeals, counter appeals, delays, and other matters. The court would then order the Court Sheriff to assist the landlord in claiming his property.

Ang sabi po ng baranggay captain ay sisirain ang pinto at papasukin ang bahay namen para magamit nila o mapaupahan ang bahay namen. Sila na po ang nag interes sa aming bahay.

Pag ginawa po nila iyon, saan po ako dapat dumulog dahil malabo na po sa baranggay kame dumulog dahil kapitan na po ang nagparating sa amin na wala daw sila magagawa dahil yun ang gusto ng aking tiyahin, ang sirain ang pinto, mapasok ang bahay at magamit nila para mapaupahan. Ano po ang dapat kong gawin sa matapos nilang pasukin ang bahay namen.

Sanaymatugunan nyo po ang aking katanungan. Maraming maraming salamat po.

Then this requires Police Protection.