extrajudicial settlement of estate with deed of absolute sale

hi po atty. ask ko lng po meron kami property na iniwan ng lola ko, 4 po ang anak nya ung 2 pa ay patay na, nagpagawa po kami extrajudicial settlement of estate at extrajudicial settlement of estate with deed of absolute sale na ang signatories po ay ung 2 buhay n anak ng lola ko. pumayag po ang pamilya nmin na ung 2 buhay n anak n lng po ang ilalagay sa extrajudicial at meron nman po kami written agreement na pumapayag po kami lahat na ibenta ung properties namin.. sabi po ng buyer nmin di daw po pwde ung documents nmin dahil di daw po maitransfer sa name ng buyer..please enlighten us po atty... thank you

The legal heirs of the children who predeceased your lola should likewise execute the extrajudicial settlement of your lola's estate.

thank you po sa reply nyo atty. pwde po another question po.. after po ng publication ng extrajudicial settlement ibig sabihin po ba magkakaroon po kami automatic ng bagong title ng lupa n dating nakapangalan sa lola nmin indicating lahat ng name ng heirs? totoo po ba na magbibigay po kami ng bond na naka hold ng 2years? gaano po katagal matransfer ang title ng extrajudicial settlement with deed of absolute sale para po sa buyer nman namin?