land owner pero walang titulo

Tinawagan ako ng tiyahin ko na matagal ko ng hindi nakikita simula ng mamatay mother ko (more than 5yrs) kasi daw kelangan daw nila ako pumirma ng parang transfer ng title ng lupa. Sabi nia, ang lolo ko eh may maliit na lupa na binili sa San Jose, Batangas, that time parang ang beneficiary designated lang nia (i'm not sure if heir na matatawag) eh ang nanay ko po. Since namatay na ang nanay ko, ako daw ang naka-designate as heir para sa owner ng lupa kaya kailangan nila ako pumirma sa kasulatan na itnatransfer ko sa kanila un. Nasa kanila ung titulo, wala naman akong proof kundi ung sinabi nila. May posibility ba na makakuha ako ng title nun? Me legal right ba ako talaga sa lupa? Please advise.

icheck niyo po sa register ng deeds sa batangas para po ma-verify kung kanino nakapangalan.

kung anak ng lolo mo nag nanay mo at siya ang beneficiary nakalagay. by the rule of succession, ikaw ang susunood na tagapagmana.

thank you code128. baka me idea ka rin about dun sa isang inquiry ko pa, dun sa post ko na cancelled training. thanks

Pwede po bang isangla ang bahay na nakatirik sa lupa na wala pang titulo? Sinasangla po sa akin yung parte ng bahay (hindi buong bahay) ng 25 thousand. ano pong contract ang dapat kung sakaling ito ay pwede?

may lupa po kami na nakapangalan sa tatay ng lolo ko,
anim po na magkakapatidlolo ko at patay na po ang apat sa kanila, dalawa nlang po cila n buhay,
binibigay po ng dalawa ko pong lolo ung lupa sa tatay ko,
anu po mga kailangan namin gawin para matransfer po ung lupa sa tatay ko, nawawala na rin po ang titulo. hope you can help me with this, thanks

nagpagawa po kami ng deed of donation at pumirma po ang dalawa kong lolo, anu na po ang next step po namin na dapat gawin.
at paano rin po magpatitulo anf mga magkanu po magagastos sa ganun
hope to hear from you thanks