deed of mortgage

pa advice po on what to do, kasi po ang house and lot po namin ay under deed of mortgage dati between my parents and the owner, and the deed of mortgage was already due for 4-5 years and hindi namin alam what to do next, another thing is the lot na under mortgage ay walang title kasi declaration lang daw ang meron sabi ng owner, noon po nung hindi pa po kami nakatira dito, ang owner ay nagbabayad ng hulugan sa original owner ng lot via trustee, pero po yung trustee ay hindi pala nire-remit sa original owner yung binabayad. Ngayon po ang mga anak ng original owner is denying na binenta ng kanilang parents yung lupa na kinatitirikan ng aming bahay.now ang gusto ng mother ko ay ma transfer na sa kanyang pangalan ang property, pero hindi po namin alam ang mga steps. TIA po sa mag a-advice.

still waiting for advice...