balasubas na tenant

good morning po question lang me nag rent sa house ko way back june 14 as for payment 1 month deposit 2 months advance nabayarna nila yun napagusapn 3 months nung july ng putol putol then august nag pass sila gagamitin daw yung isang buwan so pumayag ako then last september nagbayad ulit ng 1 month so over all bale 4 months ang nabayran nila so june 14 to oct 14 4 months na biglang umalis nung madaling araw ng june 15 ng di namin alam hinakot lahat walang iniwan pinapalabas nila ngayon na me 1 buwan pa silang advance which is wala ng nagamit na nila so ganun nagiwan pa sila nila 7thou na kuryente at tubig plus binaboy pa ang bahay ko me karapatan ba akong magdemanda sa kanila meron kaming lease contact na pinirmahan although late na nga napirmahan yung contract kasi dahil sa tiwala ako sa kanila.valid po ba ang lease contact ko kahit walang notaryo hope maadvice an nyo ako thanks and good morning