Want to purchase lot, no title required?

Hello, i just want to ask if it is ok to buy a 150sqm lot and im going to pay in cash. The owner said that i can do this in 3 installments. The first installment will be paid at the barangay and gagawa lang daw po ng kasulatan and may witness lang. Then ok na. So i asked kung wala bang title. Sabi daw ay kung gusto daw magka title ako na daw ang magpagawa. Ok lang sa akin yun. Ang pinagtataka ko po ay sabi ng nagbebenta ay rights lang daw ang sa kanya dun.
Im worried kasi baka in the future may maghabol. Lalo na pag patay na ang nagbenta sa amin. As of now, 3 parts na ng land nung nagbebenta ang naibenta sa iba. Kaya we assume na baka ok lang?
Im sorry if i cant compose my question properly.
Thank you in advance.

Sugal yan. WAg mo na patulan.

Paano niyo po nasabi?

Kung wala pong title, wala kayong panghahawakan especially pag wala na ang seller in the future. Tama po si HrDude.

Salamat sa reply niyo