Turn over unit pero un CTS not rcvd yet

Hi, baka meron po makatulong at mabigyan linaw ang problema nmin mag asawa. Kumuha kami ng unit last 2010 at natapos namin bayaran ang 4 years amort bale 30% ng total ng unit. Pinadalhan ako ng letter na turn over na daw un unit pero wala pa sa akin un contract to sell. That time, nawalan din ako ng trabaho kaya nag request ako na to cancel my contract. They declined my request dahil daw sa initial contract ko daw may pinirmahan ako na nakasaad dun na pag kinancel ang contract lahat ng mga nahulog nmin ay ma foforfeit. Kaya nag desisyon kami mag asawa mag hanap ng bago trabaho para maituloy lang un condo dhil sayang din un nahulog namin na umabot din almost 1M. Halos araw araw may email sila sa akin sa paniningil sa balanse, i insist na wala pa un cts ko pano ako makakapag loan. Atsaka d ako nasiyahan sa unit na nakita ko, dami sira at pinaayos ko. Mula noon wala na ko narinig sa eng'g dept to update me. Kailangan ako pa lagi ang kumokontak sa kanila. Wala pa din ako pinipirmahan na acceaptNce sa unit dahil nga dami pa prob. Natanggap namin un cts nun january 2015, at pag bigay ko sa office nila sinabi ko na dito sa bago address nila ipadala un contract once ma notarized nila. I also emailed them to inform, many times. Pero sa ibang address na nmn nila pinadala kaya tumagal nnmn un cts bgo nakuha. March na finalized un rcvd namin un unit. Nakapag loan kami at apporved nung july 2015. Now un loans associate insist na may penalties daw kami na 957,000 pesos! Dahil sa delayed months na mahuligan un balanse. Insist nitong March ko lng nakuha un cts at nakapag loan. Dami pa aberya ang unit at wala ako nattanggap na update galing sa knila sa mga pinaayos ko. Nakikipag areglo sila na un 15% nalang daw penalty ko atnun sobra sa naloan ko nila kukunin about 200k. Pero i demand to them na i cacancel ko un unit pag d nila binigay un request ko to waive my penalties dhil din nmn sa kapabayaan nila. Pede po ba malaman sa case ko may rights ako mag demand to waive my penalties o ikancelmko ang contract dahil din sa mga kapalpakan nila. Salamat po.

Yes, pwede ka namang rescission ang maging solution. It is available when you are ready to comply your obligation (to pay) and sila they're not ready to do theirs. Mutual restitution ang result nun. Kahit pa nakasaad sa contract niyo na mapo-forfeit yong payments nyo upon late payment of other installments, pwede pa ring mag-resort to this kind of remedy if may breach of contract sa side nung kabilang party. Sabi mo nga ang dami na nilang kapalpakang nagawa.

P.S. I can't exactly say what you should do coz I don't know what is in your contract. If you want to know your rights over a certain document, you file to the court declaratory relief.

Declaratory relief refers to a judgment of a court which determines the rights of parties without ordering anything be done or awarding damages. By seeking a declaratory judgment, the party making the request is seeking for an official declaration of the status of a matter in controversy. Optimally, the resolution of the rights of the parties involved will prevent further litigation. For example, a party to a contract may seek the legal interpretation of a contract to determine the parties' rights, or an insured may seek a determination of insurance coverage under a policy.

Salamat sa reply. San ba sa PD 957 o sa maceda law papasok un kaso ko? Anu section? Un alng pinopoint ko sa knila before, una wala sila maibigay na contract at the same time ako nmn wala pa maibigay sa balance. Gusto kc din nila magbayad na ko ng balanse, e need ko muna din ma assure na ok un unit, walang problema na dapt ayusin. Di muna kasi din nila ginawa mabuti ang dapat gawin. Kailangan pa kasi ako mismo pa kokontak sa kanila pra kumustahin un unit, magaling lang sila pag dating sa singilan, consistent sila. Kung alam ko lang na noon pag wala pa sa kamay at dp napipirmahan ng buyer ang CTs ay may legal rights ang buyer na i cancel ang contarct due for some reasons, like nawalan ng trabaho dhil sa crisis.

Hi ms Filia, may nbsa ako sa blog. Kung tama po ba na kung sakali turn over na ng unit at nagkataon na walan kau ng trabaho ky gusto mo ng ipa cancel ang contract and to refund un mga nhulog mo for 4 years, dahil wala ka ng kakakayanan pang ituloy ito at wala kp natatanggap at napipirmahan na contract to sell? May naka saad sa batas natin na maari itong magawa i refund at i cancel ang contract?

Kung ang walang kakayanan lang ang question, di pwedeng ibalik kasi yon ang nasa contract pero kung may breach of contract, dapat ibalik talaga.