Extrajudicial document for sale of property

Gud pm po. Ask ko lng po sana kung pede bang ang pirma sa isang public document ay naka-for lang at hindi mismo ung nkpangalan ang pumirma? Ganito po kc. May lupa po kc sa probinsya ang mama ko na ang tiyahin ko ang nagbabayad ng tax since nagtayo cla dun ng bahay pero kay mama nakapangalan ang resibo. N may misspelling din po dahil instead n Francisca, Francisco ang nalalagay dahil un daw po ang nasa records. Mejo nag iinterest po ang ibang kaanak nmin at ginugulo lagi ang mama ko. Wala p po talagang sariling titulo un. Affidavit lang ang hawak ni mama. Ngaun po e pinapstitulohan n nmin pero sa pangalan ko sana para ako ang kausapin ng mga kaanak ni mama at di n sya. Pinapagawan po ng extrajudicial document (di ko po alam exact name) at ung mga mabuting tiyahin k n lng daw po ang pipirma sa pangalan nmin ni kc dito po kmi sa manila pra daw magawa n ang titulo. Pede po ba un kung walang special power of atty kmi iissue? Mas maigi po bang itransfer sa pangalan ko or kay mama pa rin?