Lupa nasa written sa kastila pa ang titulo

Dear Sir,

Good am po sa inyo. Gusto lo po humingin ng advice duon po sa property ng lolo ko minana ng nanay ko at mga kapatid nya sa lolo ko. Namatay po ang lolo ko nung 1965 pa ho at yun lote name pa nya at kastila pa ang titulo. Sa ngayon  matanda na ang nanay ko at mga kapatid d pa rin ho naayos. Bilang apo paano ba naming maayos ang property ito para ? Pwede ho ba naming ibaenta ang kalahati ng lupa paa may pangbayad kami sa mga inheritance fee at penalty?
Sana po magbigyan nyo ako ng guidance paano ito gus2 po naming ma save ito property kahit kalahati lang ho. Sa ngayon lupa ito na divided sa tatlo dahil sa ngayo duon pa rin kami nakatira kasama po ang mga kapatid ng nanay ko. Updated naman po ang bayd naming sa property tax.
I need your help bago tuluyan mawala sa amin ito.

Salamat po umaasa sa advice nyo.
Linda

Opinion ko lang... nacheck na ba ninyo sa Register of Deeds kung intact iyong titulo ng lolo mo na kamo kastila ang pagkasulat? Kung valid ang titulo, iyong mga heirs ng lolo mo puede silang magdesisyon kung ano ang gusto nilang gawin kasi mana nila ito. Puede extra judicial settlement ang gawin nila. Kung plano nilang ibenta ang ilang bahagi ng property at iyong ibang bahagi titira pa rin sila duon, ipa-survey muna ang lupa sa DENR sa lugar ninyo bago mabenta. Nagtanong na ba kayo sa problema ninyo sa Public Attorney's Office or PAO sa lugal ninyo? wala naman consultation fee ito. Opinion ko lang ito, take it or leave it, hindi ako abogado pangkaraniwang tao lang ako.