Encroahment issues

Nagpatayo po kami ng bahay noong 2008. noong pong ginagawa ung bahay tinanong po namin ang aking byenan at ung nagmamay ari ng lupa na katabi po ng lupang tinatayuan namin kung hanggang saan po ang boundary para po maiwasan ang overlapping. wala po kasi survey marked ung lugar kundi ung mga niyog na palatandaan noong unang panahon. Pareho po nila sinabi na ung niyog nga po ang kanilang palatandaan. Nito pong nakraang buwan gusto po nila ibenta ung katabing lupa na kinatatayuan po ng aming bahay. Nong tumawag po kami ng surveyor para markahan po ung lupa na kanila ibenibenta lumabas po na lumagpas ang aming bahay ng halos 7 metro. Ang sabi po ng aking byenan na nagkamali po ang survey nila noong 1982 kaya nagkulang po ung lupa ng aking biyenan ang sabi ng aking biyenan na maliwanag ang palatandaan na puno na niyog na basehan po nila noong kapanahunan.
1. Ang tanong ko po pwede po ba mabago ang survey ng lupa ng aking biyenan ayon po sa palatandaan nilang puno ng niyog kahit na pinaninindigan na po ng aming kapitbahay na kanila na daw po yong lupa ayon sa pinanghahawakan nila tax declaration.
2. Kung sakali pong di na mababago ung survay at ibinibenta naman po nila sa amin ung lupa na nasakop ng aming bahay papaano ko po malalaman na nasa tamang halaga/presyo ang aking binabayaran. Nagkausap usap na po kami sa barangay pero di po kami magkasundo sa presyo.
3. May karapatan po ba kaming pwedeng ipaglaban dahil noong panahon na gingawa yong setting out ng bahay mismong ang aming kapitabahay ang nagsabi na tama ang boundary ng aming bahay nito lang nakaraang buwan nang nalaman nya na lumagpas ang aming bahay ayos sa lot plan.
4. Willing naman po kami magbayad pero yung sa tamang halaga lang po para po sana maiwasan ang kagulohan dahil po noong nag uusap usap nagbabanta po sila na gigibain po ang aming bahay.

Maraming salamat po.