about the land na bibilhin ko

Hello po..magtatanong po sana ako about sa isang land na bibilhin ko po nagbigay na po ako ng downpayment and then ng babayaran ko na po yung full amount at hiningi ko copy ng papeles ng land na yun para makapagawa po ako ng deed of sale lumapit po ako sa atty. para magawa yun pero hinanap niya po ang extra judicial partition bago daw po niya magawan ng deed of sale..ang land po kasi na ito heirs po siya,yung pinagbilhan ko ng lupa ay anak na lang po ng isa sa pinagmanahan ng lupa,yung binigay po nila na papeles sakin ay yung partition pa po nung father nila..ngayon po namatay yung tatay na wala po iniwan na hinati na niya sa mga anak niyo yung lupa na minana niya...yung magkakapatid na lang po nag usap usap na paghati hatiin nila,pero di po sila nagpagawa ng extra judicial partition...kinausap ko nga po ang family about sa sinabe ng atty. sa akin na kailangan ko ang extra judicial partition pero wala daw nga po sila nun at sinabe po nila na pwede naman daw yun kasi marami naman na daw nakabili ng parte ng lupa nila ako lang daw ang nagreklamo,sa barangay nalang daw po magpagawa na deed of sale saka ko na ipahiwalay sa titulo ng lupa nila yung lupa na bibilhin ko..pwede po ba ito?naguguluhan po kasi ako at gusto ko kasi makasiguro na walang magiging problema pagdating ng araw...paano po ba ang mga hakbang para makakuha ng deed of sale at maipangalan ko na po sa akin ang lupa na bibilhin ko?

salamat po..please reply po i really need ur help po talaga