Double Sale for Land Title

Hi. I am really very confused sa conflict na hinaharap ko/namin ngayon about getting the title of a land na naforclosed na at nabayaran na. Binayaran po namin iyon sa National Mortgage. Noong mag follow up po kami para makuha ang titulo ang sabi nila ay may nag full payment na daw po. naunahan daw po kami sa pagbabayad. june daw po nagfull payment samantalang kmi po ay july. kinausap po namin ung sinasabing nag full payment at pinakita pa sa amin ung form kung saan nakasaad ang address na binayaran nya at iyon nga ang address na binayaran namin. ang sabi sa national mortage ay kailangan pa daw makausap ang nag full payment dahil hindi daw pareho ang pirma ng dating may ari ng lupa sa SPA. tinatanong ang taong iyon kung bakit hindi nya inaasikaso ngunit hindi siya sumasagot.another thing is, dalawa po ung lupa o lugar na pinag uusapan. sinasabi po ng nag full payment na ang kinatitirikan ng bahay nila ay iyon ang tama at totoong address na binayaran nya at hindi daw ung lupa kung saan namin pinabakuran. pumunta po ako sa munisipyo para i verify ang mapa ng subdivision pero wala daw pong mapa.sinabi po sa akin na ipa verify ang location na nakasaad sa form through a geodetic eng'g. medyo mahal po kaya hindi pa po naaasikaso ngayon.
hindi rin po makausap ung dating may ari ng lupa dahil laging abala. noong unang nakausap ang dating may ari para ikumpirma kung wala na siyang habol sa lupa ay sinabi nyang wala na siyang habol at wala siyang binebentang lupa sa subdivision na un.
hindi ko po alam kung anong nangyari at na full payment at lupa na hindi man lang nasisiguro kung valid ang SPA.

pero ano po bang mga steps/questions ang kailangan ko pong gawin/masagot o malaman?
double sale daw po ang tawag dun. hindi po namin makuha ang titulo ngaun dahil dun at walang ginagawang aksyon ang kabilang panig.

in case of double sale of titled property shall be governed by the following rules:
1. The buyer who acquired in good faith and was the first to register the sale shall have a better right.
2.If none of the buyers registered the sale, the buyer who acquired to good faith and was the first one in possession shall have a better right.
3. If none of the buyers registered the sale or took possession, then the buyer who acquired in good faith and has the oldest title shall have a better right

That is right, you have to consult an engr to relocate the lot but it is the responsibility of the seller to give you the correct lot. Sila ang naglalagay ng mga monument o sa tagalog ay muhon o prpr line at dapat lang na ituro sayo ng actual ang property na binibili mo. Kung sakaling mapapasa iyo talaga ang lot ay tama lamang na komunsulta ka sa G.E para rin maging safe ka na hidni ka lumampas ng boundary or kulangin ang iyong lote. Kung namamahalan ka sa engr., at para magkaroon ka lang ng idea kung saan ang lote ay kumuha ka ng copy ng mga katabing lote at i-verify mo sa mga mayari kung saan ang mga lote nila. or kung may konti kang knowledge sa trigo. try to plot the area by using the technical description na nasa title na sa akala mo ay yun ang lote mo at ng mga loteng katabi, try mo rin magpunta sa LRA, hingi ka ng blue print doon ng subdivison plan na yan or map or sa developer kung develop na ang land na yan.

Good luck.

Thank you po.


yung mapa po. wala pong mapa o blue print. yung po kasing subdivision na ito ay "undeveloped" po. napabayaan. ayaw po mag share ng mapa ng mga kapitbahay.
and sa trigo po ako pinakamahina. =)


try ko po ung advice nyo na copy ng mga katabing lote at i-verify sa mga may ari kung saan ang mga lote nila.

thank you.