Land Pricing

GoodDay po

Tanong ko lang po Pwed ko po bang ibenta ang isang lupa gamit ang isang tax declaration na fully paid ang amilyar.
magbabago po ba ang price nito kesa ibenta ko ito with title....

thx po

Bakit hindi depende sa negotiation ninyo ng buyer. Pagnagbenta ka ng lupa, for sure babayad ka ng Capital Gains Tax at Documentary Stamp Tax, and the tax is computed from the value of the property indicated on the Tax Declaration market value, the Deed of Sale selling price, and the zonal value by BIR, whichever is higher. Hindi ko lng alam if having it titled first will affect the selling price mo. Kahit pa ipa-title mo na, still the buyer will have it titled in his own name, so magkadoble ang gastos ninyo. Normally, the registration fees and transfer tax to transfer the property under the buyer's name will be in the buyer's account.

__________________
I am not a lawyer neither an accountant, but I am only an ordinary person sharing my own opinion based on experience.

thx po sa reply

tanung ko lang kung may buyer na kami ng lupa pero ayaw ng isang heir ibenta ang share nya panu po ang magandang gawin para maibenta ang lupa namin. tax declaration lang po meron kami.

cguro ipasubdivide ninyo ung lupa sa inyong mga heirs at iwanan ang bahagi ng ayaw magbenta, pero tanung ko bakit wla kayong titulo? agricultural land ba iyan? kanino nakapangalan sa tax declarations? sa pagkaalam ko ung tax declarations ay hindi legal documents for ownership, kundi for tax payment purposes lng. baka possessory right lng ang meron kayo sa lupa at government pa may-ari? alamin muna ninyo kc bgo ibenta. gud luck...

______________
I am not a lawyer, but just an ordinary person sharing opinions according to my experience.

thx po uli sa reply

sa grandmother ko po nakapangalan ang lupa. pinaprocess na po ang title.... panu po ipa subdivide ang tax dec o ang title at iwan ang away mag benta ng share niya. pwed ko po ba ibenta ang share ko sa lupa without any consent of other heirs.

thx po

ung lupa in question ipasubdivide ng grandmother mo, at dun kayo magsimula ng kanya-kanyang pag-aari. Kc ung lola ko rin ganun nakapangalan sa kanya na may titulo, pero ung tatay ko ayaw niyang ibenta ang bahaging mana nia, kaya pinasubdivide ung lupa, at ngkaroon ng sariling titulo ang tatay ko at isa pang tiyuhin, at ung mga tita ko pa na gusto ibenta ang kanila ay nalagay sa pangalan nilang 5 sa iisang titulo. At dun na nagsimula at naibenta ng 5 kong tita ang bahagi nila. Bale naging mother title ung sa kanila, kaya bawa't makabenta ng bahagi ay inilalagay sa titulo as encumbrance, hanggang sa lahat naibenta na at ung mga nakabili ng mga bahagi ipinaalis sa titulo nila ung encumbrance. SHARE KO LNG ITO BKA MAKAPAGBIGAY NG IDEA SA IYO O KYA MAKATULONG SA PROBLEMA NINYO BASE SA EXPERIENCE KO, KC AKO ANG NAGING REPRESENTATIVE NI TATAY. Pero maraming gastos at mahabang proceso ang pinagdaanaan bago nakuha ng mga 5 tita ko na ibenta nila.Tungkol sa tanong mo na puede mong ibenta ang share na sa Tax Decs lng ang pagbabasehan, malabo yata ang chance mo, kc wla kang panghawakan ng anumang dokumento na ang ibebenta mo ay iyo nga. Cguro magbenta ka ung iyo na at nakapangalan na sa iyo. Gud luck

ty po s reply

tanung ko po uli.

sa judicial partition may rights po b ang isang heirs kung ankinin na nya ang isang part ng lupa kahit wala pang desicion ang court. patatayuan na niya ng bahay at bakod

ty po