Need advise

Hi all,

Please need advise kung ano pwede ireklamo sa may ari ng apartment. nag labas ng contract na pag di daw nakabayad eh kukuhanin ang mga gamit sa bahay. at napatunayan ko din na wala business permit yun may ari sa apartment so meaning nag babayad lang sya ng RPT tax. yun bahay at lupa.

thanks.

nakapirma ka ba dun sa contract? If yes, then wala ka na magagawa... either umalis ka at maghanap ng ibang apartment, or siguraduhin mo lang na on-time ang mga bayad mo.

Kung irereklamo mo ang may-ari ng apartment sa pagkawalan ng business permit... talo ka ren dahil mapapaalis ren kayo. Walang business permit ang nagpapaupa... so walang puedeng umupa sa mga apartment niya.

earl223 wrote:nakapirma ka ba dun sa contract? If yes, then wala ka na magagawa... either umalis ka at maghanap ng ibang apartment, or siguraduhin mo lang na on-time ang mga bayad mo.

Kung irereklamo mo ang may-ari ng apartment sa pagkawalan ng business permit... talo ka ren dahil mapapaalis ren kayo. Walang business permit ang nagpapaupa... so walang puedeng umupa sa mga apartment niya.

Hindi ko pa po pinipirmahan yun contract. kakagawa nya lang. ang history kasi po umangal ako nun nag labas sya ng contract last october. naka lagay dun yun pag taas ng upa. current month ang bayad ko daw po dapat is ganito. 1 to 7 1800, 8 to 15 2000 and 16 to 30 2200 na. di ko pinirmahan yun contract na yan. then nag research po ako ng batas. nakita ko po yun RA9635 Rent control act. na walang ganyan ruling. bali nang gigipit po yun lessor.

opo updated naman ako sa payment.

so kung mareklamo ko sya na walang business permit mag mumulta po ba sya? 30 years na po kami sa apartment.

salamat

Ano yung original na kasunduan nyo for renting the apartment? Ano yung original na contract nyo? May fixed duration ba? Like one year ang rent then after one year renew ang contract for the next year? Kailan kayo nagstart mag rent? Or indefinite ba yung contract (kahit gaano katagal puede kayo magstay)?

Anyway, you are correct regarding RA9635. Hanggang 7% lang ang increase na puede annually. So kung last year 2000 per month ang rent nyo... this year puede niya itaas hanggang P2140 per month.

And kung walang business permit... the punishment is a fine of not less than 10,000 and not more than 25,000 pesos and imprisonment of not less than 5 years and not more than 10 years.

earl223 wrote:Ano yung original na kasunduan nyo for renting the apartment? Ano yung original na contract nyo? May fixed duration ba? Like one year ang rent then after one year renew ang contract for the next year? Kailan kayo nagstart mag rent? Or indefinite ba yung contract (kahit gaano katagal puede kayo magstay)?

Anyway, you are correct regarding RA9635. Hanggang 7% lang ang increase na puede annually. So kung last year 2000 per month ang rent nyo... this year puede niya itaas hanggang P2140 per month.

And kung walang business permit... the punishment is a fine of not less than 10,000 and not more than 25,000 pesos and imprisonment of not less than 5 years and not more than 10 years.

Actually po walang nakalagay kung hanggan kelan ka mag stay eh. Yun contract na binibigay kada taon eh parang sinasabi lang nya na mag tataas sya next year. Wala naman fixed duration kasi nga po since 1982 pa kami sa bahay. and magulang nya kausap ng magulang ko. then sa ngayon ako nalang po ang nag babayad na rent. and ask ko na din. gusto nya pirmahan ko muna yun contract bago nya i pa notary... diba dapat notary muna bago ko pirmahan?

Salamat po... sa info about penalty... balak ko po kasing mag sumbong bago kami umalis para maayos yun pag papatupad nya. namerwesyo sya perwisyuhin ko din sya.

Salamat

So.. puede ba natin sabihin na mga August/September/October 1982 kayo nag-start mangupahan? Kung oo, then okay lang na maglabas siya ng bagong contract with rent increase.. pero dapat 7% increase lang.

Pero if nagstart na yung bagong 1-year term nyo.. saka naglabas ng bagong contract yung landlord, dapat for next year na applicable ang increase na yun.

Anyway, puede ka mag-sumbong sa munisipyo nyo (sa business and licensing division), and sila na bahala.

Kung tungkol sa increase ng rent ang reklamo nyo... sa baranggay.

earl223 wrote:So.. puede ba natin sabihin na mga August/September/October 1982 kayo nag-start mangupahan? Kung oo, then okay lang na maglabas siya ng bagong contract with rent increase.. pero dapat 7% increase lang.

Pero if nagstart na yung bagong 1-year term nyo.. saka naglabas ng bagong contract yung landlord, dapat for next year na applicable ang increase na yun.

Anyway, puede ka mag-sumbong sa munisipyo nyo (sa business and licensing division), and sila na bahala.

Kung tungkol sa increase ng rent ang reklamo nyo... sa baranggay.

Thank you very much...