How to transfer the land title from my father's name(deceased) to the name of their children?

heloo mam/sir,
may residential land po kami nakpangalan pa po sa tatay ko but he's dead already what is our first step to do para ma transfer sa name namin? ang lupa po na ito ay tinayuan na po ng bahay namin at 2 kung kapatid na lalaki.
Look forward for your reply.
Thanks a lot po.

Hi atty,
meron po kaming rice field, na mana po syang ng father ko sa parents nya, kaso namatay na po ung lolo at lola namin ng di pa na tatransfer yung title sa father namin, ngaun po namatay na din ung father namin ng wala pang titulo na nalilipat sa name naming mga anak nya. ano po pwede namin gawin.

salamat po,

g bago ma transfer sa name niyo yung lupa kelangan bayaran niyo muna yung estate tax then kung hindi pa siya na partition kelangan ninyo mag file ng partition sa korte or i partition yung lupa ayun sa mapag kakasunduan ninyong magkakapatid.pag napartition na yung lupa i papa resurvey niyo siya para malaman kung ano ano yung part na mapupunta sa bawat tagapagmana.then tsaka lang kayo makakapag apply sa register of deeds for cancellation of old title and issuance of new titles para sa mga tigapagmana.

eh pano po un kasi from grand parents namin wala syang title, so wala po kaming mpapacancel na previous title, and isa pa po ung lupa na un part lang po ng father ko ung makukuha nya dun meron pa po syang kapatid na makakahati dun.

thanks po,

ganito g since hindi pa napapatituluhan yung lupa na yan at nabanggit mo na mula pa sa grandparents mo yan dapat alamin mo muna kung alienable and disposable land yung lupa.May mga klase kasi ng lupa na hindi pwede patituluhan gaya ng timberland,forest land ,mineral land at iba pa.Ayun sa batas kung matagal ka ng naninirahan sa lupa na yan at yung paninirahan mo dyan ay uninterrupted continous and open possession.maaari mong patituluhan yung lupa sa pangalan mo.sino ba nasa actual possession ng lupa?ilang taon na sya dun?at descendant ba siya ng grandparents mo?

hi atty. ask ko lang po pano kung ung land property is named sa father ko at kapatid nia. both of them ay patay na, pero ung asawa ng kapatid ng father ko ay buhay pa. pwd ba ibenta ng asawa ng kapatid ng father ko ung property kahit na hnd nakapangalan sa kanya? napagkasunduan ng lahat na ibenta nlng. pano po ang mas magandang process, ung mas makakamura po kami. pano po namin un mabebenta kung di pa nakapangalan sa mga naiwang pamilya. extra judicial partition of property with sale nlng po ba? what if may spa naiwan ung namatay nagawa un before xia namatay, pwd ba iprocess pa un, valid prin po ba ung spa kht namatay na xia? thanks po. sna matulungan nio kami.

gud pm po atty, my wife is not legally adopted her parents died lately with no will and left 2 parcels of land...the land is under the name of the husband...but not inherited from his parents...both deceased spouse had brothers and sisters...but the man's sister wants to claim all the said property...what are we going to do? thanks

gud pm po atty, my wife is not legally adopted her parents died lately with no will and left 2 parcels of land...the land is under the name of the husband...but not inherited from his parents...both deceased spouse had brothers and sisters...but the man's sister wants to claim all the said property...what are we going to do? thanks

hi atty. ask ko lang po kung pano hahatiin sa apat ang maliit na lupa na nasa pangalan ng father ng mrs ko? about 50sq.m. lang po yata pero may 3 storey apartment. 4 units po sa ground floor at 4 units po sa 2nd floor at yung 3rd floor ay okupado ng eldest sister nila.
thanks in advance po...

shenice, if her birth certificate doesn't show her to be the daughter, then she has no rights.

alexcb, you can't unless you convert it into a condominium

tnx attyLLL! pero ano po kaya pwedeng gawin para magkaron ng papeles na magpapatunay na sa mrs ko yung 2 unit? extra judicial settlement po ba? pano po ba yun?
maraming salamat po at God bless..

Hi Atty,

Magkano po magpagawa ng extrajudicial letter.
Para po makakuwa ng Land Title na ang meron lang po kami ay tax declaration na nakapangalan sa Grand Parents ko. Sa walong pagkakapatid ng tatay ko, tatlo silang maghahati hati, halos patay na ang lahat, isa nalang ang natitira. ang tanong ko po:
1. Ilalagay papo ba sa letter ang pangalan ng mga namatay.
2. ano po ung mga document na kailangan.

Salamat po,

yongski4217 wrote:g bago ma transfer sa name niyo yung lupa kelangan bayaran niyo muna yung estate tax then kung hindi pa siya na partition kelangan ninyo mag file ng partition sa korte or i partition yung lupa ayun sa mapag kakasunduan ninyong magkakapatid.pag napartition na yung lupa i papa resurvey niyo siya para malaman kung ano ano yung part na mapupunta sa bawat tagapagmana.then tsaka lang kayo makakapag apply sa register of deeds for cancellation of old title and issuance of new titles para sa mga tigapagmana.

ung state tax po ba ay yung binabayaran po sa munsipyo? at ung pag file ng partition sa korte po b talag i pa file un? malaki po ang kailanganin nmin para sa partition of land?
thanks po godbless.

Hi po, gud day. Ask ko lang po kng ano po ba tlga ang magandang gawin sa ganitong situation.

My Grandparents bought several land properties, some properties are transferred to the siblings, some are not. Ngayon po, wala na yung mga grandparents ko about 6-10yrs ago, then last year, namatay po papa ko. Dumating ngayon yung mga tita ko (siblings of my father) galing sa States, right after ng libing ng papa ko last year, pinaalis kami sa bahay na tinitirhan namin kasi hindi daw amin yun. matagal na yung issue na ito, so pumayag kaming umalis para walang gulo. Today, one of my titas claimed na kanya na daw yung entire property, pinapadalhan kami ng mga kung ano2ng sulat galing sa lawyer nila.

Ang naging kasunduan is hatiin lahat ng properties equally to seven (7 sila magkakapatid-ng papa ko). pero kinukuha nila ang lahat, wala na daw kami share dahil di daw nabayaran ng father ko mga taxes nung lupa kasi siya lang ang naiwan dito sa pinas.

Ngayon po, nalaman ko na pinarentahan na yung buong second floor. Legal ba ito? na tinransfer nila sa mga pangalan lang nila lahat ng nagrerenta sa baba pati ngayon, mukhang wala silang balak ishare ung renta sa taas.

Ano po pinakamagandang gawin?

Nakailang lipat na kami ng lawyer (na kusang tumutulong sa amin pero mukhang kinalimutan nrin kami) pati yung matalik na kabigan ng papa ko na lawyer din, parang binenta narin kami kasi sya mismo nagsabi na ok umalis nlng kami sa property na yun at pirmahan lng namin yung agreement.

Hirap na po mama ko, pati kami ng ate ko. hindi nman kami mayaman para makapagbayad ng lawyer tlga na tututukan kami.

Tulong lng po pls. salamat.

eugene bro may rights pa din kayo dun sa lupa kung co ownership yan maaring ibenta na lang ng father mo share niya at bumili kayo ng ariarian.marami kasi sila mag kakapatid.pito nga ba?since the property that we are talking here is indivisible.all co owners may sell the whole property and divide the profits among themselves or they may aasign the property in one of the co owners provided the latter reimbursed to other co owners the amount of each shares.non payment of taxes does not divest your father of his rights over the property.