settled Contract to Sell... requires Deed of Sale

Sir/Madam, Pls sana matulungan nyo po ako sa inquiry ko, payo lang po at pagliliwanag sa dapat ko gawin. kamamatay lang po ng father ko noong January 2012. Kaya gusto ko po ayusin ang naiwan ng father ko. May lupa at bahay na nakuha ang mga magulang ko noong 1989. Meron silang notarized na "Contract to Sell" pirmado ng Vendor (magasawa) at ng mga magulang ko (Vendee), 3yrs to pay. Complete po ng issued payment receipt ang mga magulang ko at nagbabayad din po sila ng amilyar ng nasabing lupa. Subalit, bago pa matapos ng mga magulang ko ang buwanang bayad nila sa house & lot ay namatay po ang asawang lalaki (Vendor). Nang matapos po ang obligasyon ng magulang ko sa kanila buwanang bayad ay wala pong naganap na pagtransfer ng titulo sa pangalan ng magulang ko at wala rin po sila hawak na Deed of Sale, maliban sa "Contract to Sell". Mga katanungan, (1) anu po una kong hakbang na dapat gawin upang mailipat sa pangalan namin ang lupa o titulo? (2) Ang hawak po ba ng mga magulang ko na "Contract to Sell" ay may laban kun sakaling paikutin kami ng pinagbilhan nila? (3) Anu-anu po ang dapat naming bayaran (kun mayroon man) at magkano? (4) may power po ba ang asawang babae (vendor) na ilipat sa pangalan namin ang mga nauukol na mga papeles?

Nawa'y pagkalooban nyo po sana ng oras na masagot ang mga katanungan ko at mapayuhan nyo po sana ako.

Sir/ Madam,

More than two (2) years na po akong nagbabayad sa pag-ibig ng housing loan ko pero ngaun po ay nagkaroon kami ng financial problem ng family ko at 4 months na akong di nakakabayad sa bahay and i think it take a year para makabangon ako. May makukuha po ba akong refund sa Pag-Ibig kung sakaling maforclosure na nila ang aking property? sana po ay matulungan po nila ako. kasi hindi po sumasagot ng direkta ang pag-ibig regarding sa housing loan payment refund. Thank you.