land title transfer to heirs

ano po bang dapat gawin kung ang land title owner ay matagal ng patay at pinaghatihatian na ito ng mga anak nya..
my father in law is the eldest son of the deceased land owner..and sya din po ang may hawak ng mother title..on the other hand pinaghatian na nila itong magkakapatid at tinirikan ng bahay..and ung father in law ko po hinati na dn nya ung share nya sa mga anak nya at isa na po dun ang aking asawa..paano po ba maisasalin sa pangalan ng asawa ko ang kapirasong lupa na ibinigay ng byenan ko po para legal at pwede na namin tayuan ng bahay na masasabing pag aari na namin..??

the estate of the deceased landowner has to be settled first, then the title transferred to his descendants, and another transfer to your husband

thanx attyLLL
saan po ba ako pwede lumapit pra maayos ito..

good afternon po.Ano po ba ang dapat naming gawin kasi po young lupa na tinitirhan namin which is na matagal napong pag aari ng family namin since sa mga ninuno pa ay pilit na kinukuha sa amin.ganito kasi yun, b4 po ang kinaso po nila ang lola namin then nanalo sa korte but pagkatapos namatay na yong lola namin, at yong land title ay minarkahan ng CANCELLED,but now may nag claim na naman na sa kanila yon at may tile sila na sa aming pagkakaalam ay bago lng nila pinatituluhan ang lupa,at pilit po nila na ini insist sa amin sa kanila yung lupa. tapos ngayon yong papa ko ay pinadalhan nila ng letter submitted to the brgy. na Ejectment case.. ano po ba ang maaari naming gawin eh napakaliit na lupa nga lng, yung tinitirhan namin kinukuha nila, masyado po kming pobre kaya wala kming lawyer na dapat pagtanugan dito..pls gve me some advice po.

who won the case, your lola? why was the title canceled?