Nagsanla ng titulo ng lupa

Taong 2013 ika-7 ng Oktubre, ng may lumapit sa amin na nangangailsngan ng pera sa kadahilanang gagamitin sa operas yon sa puso. Hindi ko personal na kakilala sila. Inilapit lang sila ng aking sister-in-law. Hindi na kami nag-dalawang isip dahil sa aming isipan may magandang purpose naman any pag-pupuntahan ng pera. Nagkaroon kami ng kasulatan na nag-papatunay na sinasanla nila ang kanilang titulo ng lupa sa halagang Php 150,000 at mag-babayad ng 10% na interest kada buwan. At Ito at Nabyaran sa loon ng 3 hanggang 6 na buwan. Pinirmahan ang kasulatan na ito sa harap ng Barangay captain,, ng borrower at kami as lenders. Nakapag-bayad sila ng interest sa mga ilang buwan perp nahinto ito at hanggang ngayon ay di na sila nakakabayad. Sa madaling salita, wala ng pag-babayad ng interest ang nangyayari. Lumampas na ng isang taon at muling nalalapit na ang Oktubre na bibilang na ito sa 2 taon. Ano po ang legal na proseso para masingil na namin ang perang inutang? Paano po kung hindi na sila makabayad? Pupueede po ba namin na isanla ang titulo ng lupa? Or pupuwede po ba namin na kunin ang lupa kabayaran sa utang? Kailabgan po na rin namin ng pera ngayon. Humihingi kami sa inyo ng payo para magkaroon ng linaw ng naguguluhan naming isipan. Maraming salamat po.

Ang kasunduan nyo ay mortgage. Sa law ng mortgage, u have 2 options in case of non-payment. 1st)proceed with collection; or 2nd)foreclose the mortgage. Sa 1st option, magpafile kayo ng collection case sa court. Sa 2nd option naman, sa sheriff lang kayo pupunta.

Maraming salamat lol sa iinyong kasagutan. Nails ko lang po maliwanagan ang mga bagay na ito sa dalawang paraan na binanggit ninyo. Sa 1st option, kung mag-file ng collection case sa korte, gaano katagal ang proseso na Ito? Makukuha po ba namin ang kabuuang interest mula sa araw na nag-default sila until present? Habang nasa korte po ang kaso, patuloy pa rin po ba ang interest batay sa aming napag-kasunduan at pinitmahan sa kontrata?

Sa 2nd option, ano po ang kahulugan ng foreclosure of mortgage ? Bakit sa sheriff po ito dinuduliog at hindi sa korte? Gaano rpo katagal ang proseso na ito? Any information po you can provide is very much appreciated. Gusto po lang namin bg peace of mind.

Also, puede po bang mahingi ang inyong telephone no. Salamat po ulit.

I suggest you go to PAO to properly inform your rights kasi hahaba ang usapan dito.
1. Di ko masusure kung ilang months or years matatapos kasi pwede naman kasi silang umapela.
2. Ibebenta (public auction) ng sheriff ang property para pambayad sa utang. Kung kulang ang amount ng pagbebenta sa lupa sa amount ng utang, di ka na makakakuha ng deficiency.