Foreclosure

Dear Atty.,
Good evening po , Atty may house and lot po ako na nasa redemption period starting june 3, 2012 up to june 3,2013 . Ngunit noong po end of Sept.2012 ay pinasok nila yon bahay na nabanggit ng walang pahintulot sa akin ang dahila po nila ay sabi daw po ng mga kapitbahay ay matagal ko ng inabandona , samantalang may communication po kami nu RMD ng bank through phone palagi at alam nila na never ko naman yon tinirahan at pinare2ntahan ko lang po since na nag file sila for annotation ng TCT sa RD ay d ko na po ne renew yon nasabing tenant umalis po sila ng end of may . Ngayon po nagulat na lang po ako ng dalawin ko yon po bahay para maglinis ay may caretaker nilagay yon collector noong bank dahil daw po sinabihan sila na abandoned yon bahay at pinanga2lagaan lang yon property through bandalism at sa mga magnanakaw . Ang tanong ko atty., maaari po nila gawin yon ng bank kahit na nasa redemption period pa po ako at dahil po doon sinira nila yon mga padlock ng gate at ng bahay ng walang pasintabi sa akin . marami po salamat .

check mo ang contract na napirmahan mo noon. lahat ng contracts. including iyong mortgage of real property na contract. nanduoon sa pinirmahan mo ang kasunduan niyo.

kasi normal practice iyan ng bank na maglagay ng caretaker para ipreserve ang property after foreclosure but within the one year period na puwede ka pa magredeem sa foreclosed property.

usually kasi, pag ang mortgagor or owner maforeclose ang kanyang property at tingin niya hindi na niya mapaassume sa iba ang right to redeem or hindi na niya maredeem mismo sa bank, PINABABAYAAN na lang niya ang property.

kaya , nakikita ko sa mga properties na alam ko, ganito ang nangyayari:

1. iyong isa na naforeclose at within the 1 year redemption period, iyong building, ubos lahat. door, ceiling, cable ng kuryente, division sa building na magandang mga kahoy, tables, chairs ninakaw lahat. ang natira, bare structure na lang. 3 storey building iyon.

2. me isa din na ginawang motel din ang building at hindi lang motel, pati cr at ebakan.

3. me isa ding building na giniba lahat ng mortgagor ang lahat ng improvements at dahil sa galit na hindi na niya maredeem ang property, andami niyang sinira.



kaya normal iyang practice na iyan na maglagay ng caretaker kasi designed iyan sa mga abandoned properties na iniwan na ng mga may ari.

pero sa case mo, punta ka ulit sa banko. ask mo sila about that. always refer sa contract niyo. baka me misunderstanding lang. baka nakita nila na wala nang caretaker o tenant nakatira para magbantay sa property kaya bigla bigla lang sila nagdecision na lagyan ng caretaker. kasi if antayin ka pa na mag act, baka masira na ang property na iyon.

pero always refer s mga contract na napirmahan ninyo. iyan ang mag govern sa actions niyo. kasi usually, ang me possession ng property, hindi basta basta ma pa alis sa property at madispossess ka lang niyan if me court intervention .

taxconsultantdavao wrote:
check mo ang contract na napirmahan mo noon. lahat ng contracts. including iyong mortgage of real property na contract. nanduoon sa pinirmahan mo ang kasunduan niyo.

kasi normal practice iyan ng bank na maglagay ng caretaker para ipreserve ang property after foreclosure but within the one year period na puwede ka pa magredeem sa foreclosed property.

usually kasi, pag ang mortgagor or owner maforeclose ang kanyang property at tingin niya hindi na niya mapaassume sa iba ang right to redeem or hindi na niya maredeem mismo sa bank, PINABABAYAAN na lang niya ang property.

kaya , nakikita ko sa mga properties na alam ko, ganito ang nangyayari:

1. iyong isa na naforeclose at within the 1 year redemption period, iyong building, ubos lahat. door, ceiling, cable ng kuryente, division sa building na magandang mga kahoy, tables, chairs ninakaw lahat. ang natira, bare structure na lang. 3 storey building iyon.

2. me isa din na ginawang motel din ang building at hindi lang motel, pati cr at ebakan.

3. me isa ding building na giniba lahat ng mortgagor ang lahat ng improvements at dahil sa galit na hindi na niya maredeem ang property, andami niyang sinira.



kaya normal iyang practice na iyan na maglagay ng caretaker kasi designed iyan sa mga abandoned properties na iniwan na ng mga may ari.

pero sa case mo, punta ka ulit sa banko. ask mo sila about that. always refer sa contract niyo. baka me misunderstanding lang. baka nakita nila na wala nang caretaker o tenant nakatira para magbantay sa property kaya bigla bigla lang sila nagdecision na lagyan ng caretaker. kasi if antayin ka pa na mag act, baka masira na ang property na iyon.

pero always refer s mga contract na napirmahan ninyo. iyan ang mag govern sa actions niyo. kasi usually, ang me possession ng property, hindi basta basta ma pa alis sa property at madispossess ka lang niyan if me court intervention .

marami po uli salamat sa payo ninyo , opo nauunawaan ko yon binigay nilang paliwanag ang ipinagtataka ko lang po ay mai constant communication naman po kami ng RMD ng bangk regarding po doon sa nasabing issue un makuha ko po uli yon sa kanila at gumagawa din po ako ng paraan para po doon alam po ng RMD po iyon ngayon po bakit gumawa sila ng hakbang ng walang pahintulot sa akin at noong tawagan ko yon RMD ay nag karoon daw ng mali may d pagkakaunawaan sa mga agency na namamahla sa mga forceclosed property ...ang tanong ko po oki lang po ba yon ginawa nila wala ba sila nilalabag na karapatan ko .salamat po uli

preservation kasi ng property ang primordial concern nila kaya nila nagawa iyon. pero if sakaling agrabyado ka, ano ba ang nangyaring damage sa iyo?

ika nga, pag wla daw damage na nangyari sa u, wla daw injury under the law.

tanong mo kay Atty LLL regarding jan sa query mo about violation sa rights mo.