house and lot property

ask ko lang po sana anong dapat gawen kasi po napalitan ng name ng titulo ng bahay ng friend ko. nais na sana niya ibenta ang property nung nag pnta kame sa munispyo wala na daw sa kanya naka pangalan ang bahay? anong gagawen namen po salama please help us!

mahirap sagutin iyong tanong mo mam. kasi di masyado clear ang facts. paki clear if bakit nagkaganun na napalitan ang title ng bahay ng friend mo.

1. bakit napalitan ang title ng friend mo? di ba if napalitan iyan ng ibang title, me bagong title talaga iyan? so meaning , me documents na supporting iyong new title na napalit sa luma. ask the ROD kung ano ang attachment ng new title. either deed of sale, deed of donation, etc.

get the name of the old title (iyong title ng friend mo ) at mgrequest ka ng certified true copy. paglabas ng certified copy , me makalagay iyan na cancelled title. sa annotation na cancelled title, me nakalagay doon na number sa bagong title.

so request ka na naman ng certified true copy ng bagong title. not only that, you also request for a certified true copy sa deed of transfer kung ano ang attaachment sa new title. magbigay yan sila. mas maganda if you make a letter request in writing. doon mo makikita ang story kung bakit nawala iyong title ng bahay ng friend mo. either naforge iyong deed of sale na me nagpanggap na impostor at nagkunwari na sya ang si friend mo. or baka nakasangla iyon sa bangko at naforclose. doon mo makikita ang history .

if hindi niyo gawin iyan, mahirap iyan na maniwala ka lang sa sabi sabi ng ROD employee. ang point ko is get the facts straight from the records.

good evening salamat sa reply! kasi po sa kanya na kapanglan yung titulo ng luta'bahay kaso si mommy niya ang humawak ng titulo ng lupa ngyon. right now hindi sila in good terms. ang sabi po samen sa munispyo wala daw nakapanglan sa kanya title ng lupa. iniisip namen baka dinaya nila yung pirma ng friend ko?ano po the best way mahelp ko siya. salamat ulit godbless

ang the best way? kunin mo muna ang facts straight from the records. mismo sa ROD. wag ka talaga magreply nga sa sabi ng munisipyo. doon mo malalaman ang sagot sa katanungan mo.

if nakatitle s friend mo, me right ang friend mo na bawiin iyon especially if wala syang SPA na napirmahan empowering your mother na ibenta iyong property niya. or if naforge ang signature niya, lapit ka sa lawyer.

pero di mo alam anong solution if di mo puntahan ang ROD muna. follow my advice s previous post ko.

the best advice is you go to a lawyer and consult your prblem with him. pero before you go to a lawyer, kunin mo muna nga ang records para di ka magrely sa sabi sabi. the records will speak for themselves.

wala po kasing natirang record?nawala daw nung habagat?kaya wala syang hawak na record makakakuha kaya sya sa muninpsyo if ever?actually walang nktra sa bahay nia pinuntahan namin last night.parang haunted house na,tapos napalitan na din yung mga padlock..

pano kung naihugot na sa munipsyo ung mga recoerd tapos ang new record naun eh ung title na nakapangalan na sa moomy nia?may kakilala po kasi sila sa munipsyo na nag aayos ng papeles.ano kaya ang best way plan?thanks po talaga

ang tawag ho diyan sir is kwentong kutsero, or unconfirmed reports or rumors.

hindi ho puwede s munisipyo iyan kunin. REGISTER OF DEEDS ho iyan sir. di ka basta basta makawithdraw at makapalit ng documents sa public records ng basta basta. me audit or document trail iyan lalo na kasi me malaking libro iyan na kung saan makikita mo sino ang last nakakuha ng original copy niyan sa ROD. kung mawala iyan, ang mananagot niyan is ang custodian niyang mga original copies sa ROD.

buti pa sir, punta ka sa ROD at kuha ka muna ng records. kasi paniwalang paniwala ka sa kung ano lang isabi ng friend mo. why not puntahan mo Muna ang rod bago ka ulit magtanong dito. payo lang po. peace.

ok salamat ulit sa advice sir!

sir nagpunta po kame ROD.sabi dun sa ROD dun nka name sa mommy niya yung title? anong dapat namen gawen?tnx?

ask ko lang pwde ba kame lumapit sa public atty sa munispyo tungkol po sa problema?

ano kaya da best way gawen

Kung napalitan man yan, dapat naka record sa book of registry, kahit merong bang nakakuha non, walang effect un sa rights nia kasi according to the law, sia pa rin ang tunay na may ari kung nakalagay sa book of registry.

Kung merong panloloko sa book of registry malaking kasalanan yan, ilapit ninyo po sa Ombudsman ung gumawa ng pagbabago sa book of registry. Fraud at falsification of public documents po yan.

tama. ilapit sa ombudsman iyan. pero before you do that:

1. i check mo ulit nga bakit napalit ang title sa mommy ng friend mo.
2. get a certified true copy ng new title at GET A CERTIFIED TRUE COPY DIN SA MGA SUPPORTING DOCUMENTS BAKIT NALIPAT DOON ANG TITLE SA MOMMY NG FRIEND MO. USUALLY, DEED OF SALE AT DEED OF DONATION IYAN FROM YOUR FRIEND TO HIS MOMMY. TANONG MO DIN IF ME SPA DIN. ME SUPPORTING DOCUMENTS TALAGA IYaN KASI IYAN ANG BASIS NG TRANSFER NILA.

3. AFTER MO MAKUHA IYAN, check if pirma ba ng friend mo iyong nasa deed of sale from the name of your friend to his mommy. kasi if forged, puwede na kau magfile ng case sa ombudsman at sa court. lahat ng pumerma jan. including the lawyer na nagnotarize kasi supposed to be , he should have notarized it lang if me personal appearance ang seller at me proper at appropriate government identification card.

4. after mo makuha ang documents, i suggest that you refer this case to a lawyer na kilala mo.

makakakuha kaya siya sa munispyo ng mga documents?

hindi nga puwede sa munisipyo. nasabi ko na iyan sa iyo noon.


register of deeds (ROD) lang iyan. punta ka doon sa ROD ng lugar mo.

ano b need na requirments para makakuha kame ng record

may requirments ba para makita ung book of registry?

Ung book of registry or Primary Entry book is the only source of all transactions happened to your title. Go to ROD. May tinatawag na Entry Fee. For each entry fee, you need to pay five pesos. You don't need anything to present but your title. Present it to ROD and say you want all entries entered against such title including transactions upward and downward.

Though it may not be possible in some cases where nasunog ung mismong primary entry book. Then we got a problem. Consult a lawyer for this.